Sofort verfügbar: attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Unterschleißheim incl. Tiefgaragenstellplatz
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Innenhof sowie eine durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Entspannung in zentraler und dennoch abgeschirmter Umgebung legen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume optimal erschließt. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine klare Aufteilung lässt sich hier mühelos ein Wohn- und Essbereich integrieren. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und überzeugt ebenfalls durch seine ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Die helle Küche mit großem Fenster ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche sowie Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Entspannungsmöglichkeiten. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken - ein großer Vorteil insbesondere in urbanen Lagen. Die Tiefgaragensanierung ist abgeschlossen und bezahlt. Diese Wohnung verbindet Ruhe, Komfort und eine praktische Raumaufteilung zu einem idealen Zuhause. Sie ist sowohl für Kapitalanleger zur Neuvermietung als auch für Selbstnutzer optimal geeignet. Bei Interesse senden Sie uns eine Email oder rufen Sie uns an.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
5.579,55 €/m²
Hausgeld
238 €238 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
338.117 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
28.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterschleißheim (85716)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit hervorragender Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Mit dem Auto erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten die Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A92, die eine schnelle Verbindung in Richtung München, Flughafen und Umgebung gewährleisten.
Der nördliche Stadtrand von München ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar, wodurch sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber von einer optimalen Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe profitieren.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Unterschleißheim ist nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Von dort erreichen Sie den Flughafen München in ca. 21 Minuten, den Münchner Hauptbahnhof in ca. 26 Minuten und Freising in ca. 15 Minuten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schnell erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
