4-ZKB-Dachgeschosswohnung mit Loggia (S-/W-Ausrichtung) ++ ca. 131,11 m² Wfl. ++ KFW-Effizienzhaus 40 Standard ++ QNG ++ Neubau ++ provisionsfrei
Mit Fertigstellung Herbst 2026 entsteht hier in Pfaffenhofen eine kleine Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten, welche durch Ihre zentrale Lage zur Innenstadt polarisiert.
Unser Gebäude erfüllt die Anforderungen an den KFW-Effizienzhaus 40 Standard. Zudem wird das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) angestrebt.
Aufgeteilt auf 2 bis 4-Zimmerwohnungen von jeweils 55 m² bis 131 m² mit Aufzug und schwellenlosen Eingängen, lässt dieses Projekt keine Wünsche offen.
Hier erwarten Sie offene und gut durchdachte Grundrisse, welche durch Ihre hochwertige Ausstattung und Gestaltung überzeugen können.
Die barrierefreie Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 131 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, besticht durch Ihre hochwertige und moderne Ausstattung.
Bodentiefe Fensterfronten lassen viel natürliches Licht in die Räume und bieten einen Ausblick in die Umgebung, während elektrische Rollläden Ihnen eine einfache und bequeme Steuerung des Lichteinfalls ermöglichen und für Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung sorgen.
Der großzügig gestaltete Grundriss bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine offene und einladende Atmosphäre.
Der ausgewählte Parkettboden, sowie die Feinsteinzeug-Fliesen und eine luxuriöse Regendusche im Badezimmer runden das Gesamtbild ab.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert).
Der Aufzug bringt Sie komfortabel und barrierefrei von der Tiefgarage zu Ihrer Wohneinheit.
Insgesamt vereinen sich in diesem Wohnkonzept Funktionalität, Ästhetik und Komfort zu einem harmonischen Gesamtbild.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
6.856,84 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
948.445 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
49.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenwarter Straße 45, Pfaffenhofen a d Ilm, Pfaffenhofen an der Ilm (85276)
Das Stadtzentrum von Pfaffenhofen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Besonders attraktiv ist die Lage der Immobilie aufgrund der kostenfreien Nutzung des Stadtbusnetzes. Die Haltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine bequeme und umweltfreundliche Mobilität innerhalb der Stadt. Die gute Anbindung an die Autobahn A9 sowie die B13 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Ingolstadt, Augsburg oder München.
Insgesamt verfügt Pfaffenhofen an der Ilm über ideale Rahmenbedingungen für alle Altersgruppen, um hier zu arbeiten, wohnen und leben. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Stadt und fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,18 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 0.2
