Sparkasse Hameln-Weserbergland FinanzServices GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf 319.000 € 8 Zimmer 253 m² 1.767 m² Grundstück Kirchohsen Emmerthal 31860

Mehrfamilienhaus zum Kauf
319000 €
1.261 €/m²
8 Zimmer • 253 m² • 1.767 m² Grundstück

Ihr neues Zuhause in zentraler Lage mit viel Platz und Natur

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Emmerthal, Stadtteil Kirchohsen, ist ideal für Familien. Mit einer Wohnfläche von ca. 253 m² und einer Grundstücksfläche von 1767 m² finden Sie hier genügend Platz, um sich wohlfühlen zu können.

Das Haus wurde ca. 1934 erbaut und wurde in den 70er Jahren grundlegend saniert. Der Anbau kam ca. 1972 hinzu und wurde in den 90er Jahren kernsaniert. Das Haus hat insgesamt zwei Hauseingänge, einen im Erdgeschoss und einen im Dachgeschoss, welcher über eine Außentreppe erreichbar ist.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur, von dem aus Sie auch in den Hauswirtschaftsraum und einen weiteren Raum gehen können, in die eigentliche Wohnung. Dort betreten Sie zuerst das Esszimmer. Von hier aus geht es ins Wohnzimmer mit Kamin, in die Küche, ins Wannenbad und das Schlafzimmer. Außerdem befindet sich hier ein weiteres WC und ein Terrassenaustritt.

Ins Obergeschoss, in das Sie entweder über die Außentreppe oder eine Innentreppe gelangen, befindet sich eine Küche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer und ein Gästezimmer und über einen Flur, der in den Anbau führt, geht es in ein großzügiges Wohnzimmer (ebenfalls mit Kamin), ein weiteres Badezimmer und noch einen weiteren Raum.

Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2024 und mit Brennwerttechnik ausgestattet. Im Obergeschoss ist außerdem eine Fußbodenheizung verbaut, die sich bis auf den Flur über die ganze Wohnfläche erstreckt

Die Elektrik im Haus wurde in den letzten 10 Jahren erneuert. Ein Glasfaseranschluss befindet sich ebenfalls im Haus.

Um das Haus herum haben Sie viel Platz. Unter anderem finden Sie hier eine Garage, ein Carport, eine großzügige Terrasse und ein großer Garten mit Gartenlaube und eigenem Pool. Vor dem Haus ist außerdem ein Nebengebäude, in dem sich unter anderem die Heizung befindet und eine kleine Werkstatt für Heimwerker.

Das Objekt ist derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache ab dem 01.03.2026 bezogen werden.

Unsere Baufinanzierungsberater bieten Immobilien-Finanzierungen, die individuell auf Ihre Ansprüche abgestimmt werden. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Termin!

Merkmale

Bezug: 01.04.2026 / nach Absprache
1.767 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1934
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

1.260,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

352.718 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

33.718 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchohsen, Emmerthal (31860)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Emmerthal, eine charmante Gemeinde im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen, besteht aus 17 ehemals selbständigen Orten beiderseits der Weser im Naturpark Weserbergland. In diesem idyllischen Ort, der knapp unter 10.000 Einwohner zählt, befindet sich unser exklusives Objekt in ruhiger und dennoch zentraler Lage.

Der Ort bietet Ihnen nahezu alles, was Sie im alltäglichen Leben benötigen. Dazu gehört eine hervorragende Verkehrsanbindung, da die S-Bahn Station Emmerthal sich in unmittelbarer Nähe befindet. Mit dem Zug gelangen Sie unter anderem nach Hameln aber auch bis nach Paderborn und nach Hannover bis zum Flughafen. Ebenso haben Sie eine gute Busanbindung nach Hameln.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Unter anderem einige Supermärkte, eine Apotheke und ein Bäcker, die alle samt auch fußläufig erreichbar sind.

Auch verschiedene Gastronomie wie ein Griechen und ein paar Imbisse finden Sie hier.

Emmerthal bietet Ihnen außerdem einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine allgemeinbildende Schule. Das Schulzentrum Emmerthal wird aktuell modernisiert und neu aufgebaut. Weitere Schulen in Hameln sind bequem per Bus und Bahn erreichbar.

Durch die ruhige und naturnahe Lage, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur, bietet Ihnen die Immobilie den perfekten Wohnort für Familien und Paare, die eine hohe Lebensqualität suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden.

Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ohne Finanzierungsnachweis keine Besichtigung stattfinden kann.

Auf Wunsch sind wir gern bei der Terminvereinbarung mit einem Finanzierungsberater der Sparkasse Hameln-Weserbergland behilflich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2024