?? Ihre weiße Leinwand in Münster-Albachten: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Aufzug & Top-WEG!
Sie suchen ein Zuhause, das Sie zu 100 % nach Ihrem eigenen Geschmack formen können, ohne Kompromisse bei der Lage oder der Substanz eingehen zu müssen? Dann ist diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Anlage in Münster-Albachten Ihre perfekte Gelegenheit.
Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch viel Tageslicht und eine klare Struktur besticht. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem unrenovierten Zustand ("Dornröschenschlaf"). Das ist Ihr großer Vorteil: Statt den fremden Geschmack eines Vorbesitzers mitzubezahlen, investieren Sie Ihr Budget direkt in Ihre eigenen Wohnideen - ob moderne offene Küche, neues Traumbad oder frische Wandgestaltung. Der wunderschöne, echte Holzparkettboden im Wohnbereich wartet nur darauf, von Ihnen abgeschliffen und neu versiegelt zu werden, um wieder im vollen Glanz zu erstrahlen!
Der Grundriss: Hell, Großzügig & Praktisch
Das Herzstück: Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 28 m²) bietet fantastische Stellmöglichkeiten. Große Fensterfronten holen die Sonne direkt ins Haus.
Sonnen-Loggia: Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den herrlichen, überdachten Süd-Balkon. Genießen Sie hier entspannte Feierabende mit einem weiten, grünen und unverbauten Ausblick.
Rückzugsorte: Zwei weitere, gut dimensionierte Zimmer (ca. 15 m² und ca. 12 m²) lassen sich völlig flexibel als ruhiges Master-Schlafzimmer und helles Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Zimmer nutzen.
Küche & Bad: Die funktionale Küche grenzt direkt an den praktischen Essbereich in der Diele an. Das innenliegende Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.
Die Ausstattung besticht durch eine gelungene Materialwahl: Im Wohnzimmer sorgt hochwertiger Parkettboden für ein exklusives Ambiente, während das Badezimmer mit funktionalen und geschmackvollen Fliesen ausgestattet ist.
Komfort: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem (mit Halt auf den Zwischenetagen) bis fast vor die Wohnungstür. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller (mit praktischer Außenrampe) runden das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Top-Lage: Beliebter Stadtteil Münster-Albachten.
Potenzial: Renovierungsbedürftiger Zustand zur freien Gestaltung.
Sanierung bezahlt: Wichtige Instandsetzung (Rohrleitungen) wird aus den Rücklagen beglichen.
Süd-Balkon: Mit ruhigem Blick ins Grüne.
Komfort: Aufzug im Haus vorhanden (hält auf Zwischenetagen).
Stauraum: Eigener Kellerraum und Fahrradkeller mit Rampe.
Details: Bad mit Dusche und Badewanne (innenliegend) , Elektrische Jalousie im Wohnzimmer.
Hohe Rücklagen: Das hohe Hausgeld (420 €) beinhaltet 102,50 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Eckdaten auf einen Blick
Kaufpreis: 230.000 €
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. Obergeschoss (mit Aufzug)
Baujahr: 1974
Energieeffizienzklasse: D
Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1974
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.804,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
257.761 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
27.761 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Albachten, Münster (48163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage: Dorf-Charme trifft auf perfekte City-Anbindung (Albachten)
Münster-Albachten ist nicht umsonst einer der beliebtesten Vororte Münsters. Hier leben Sie wunderbar ruhig und grün, haben aber eine städtische Infrastruktur direkt vor der Tür.
Täglicher Bedarf: Supermärkte (Netto, Edeka), Drogerie, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht.
Für Familien: Zwei Kindergärten und die Grundschule liegen in direkter Nachbarschaft.
Mobilität: Die Bushaltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Zug ab Bahnhof Albachten oder dem Auto über die nahegelegene A1/A43 sind Sie hervorragend vernetzt - ideal für Pendler!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Wir haben mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Die Provision ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges
Energie
Energieträger: Zentralheizung mit Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Gebäude): 1974
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Wir haben mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Die Provision ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 32.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.8, Distanz zum Bus: 0.18
