Mehrfamilienhaus zum Kauf

410000 €410.000 €

1.689 €/m²

9 Zimmer  •  242,8 m²  •  1.169 m² Grundstück

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Barsinghausen (30890)

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Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten - ideal für Familien, die selbst einziehen und gleichzeitig Teile vermieten möchten.

Das massive, 2,5-geschossige Wohnhaus (Baujahr 1952) steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.169 m² in zentraler, ruhiger Lage von Barsinghausen. Auf rund 242,81 m² Wohnfläche verteilen sich vier eigenständige, jeweils abgeschlossene Wohnungen - jeweils mit eigenem Kellerraum, eigenem Zugang und eigenem Stromzähler. Der Anbau verfügt hingegen über keinen Kellerraum und keine Waschküche.
Das Haus eignet sich damit sowohl zur kompletten Eigennutzung als auch zur teilweisen Vermietung einzelner Wohneinheiten.

Die Immobilie wird vollständig unvermietet und bezugsfrei übergeben - Sie können sofort einziehen und frei entscheiden, welche Einheiten Sie selbst nutzen und welche Sie vermieten möchten.

Erdgeschoss - ca. 66,22 m², 2 Zimmer
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, ein saniertes Badezimmer (2013) sowie einen separaten Flur. Zudem besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Obergeschoss - ca. 85,58 m², 3 Zimmer
Die größte Wohneinheit im Haus: Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, saniertes Bad (2013) und Flur. Highlight ist der großzügige Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Atmosphäre.

Dachgeschoss - ca. 65,35 m², 3 Zimmer
Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur.
Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig - hier können Sie nach eigenem Geschmack gestalten.

Einliegerwohnung / Anbau - ca. 25,66 m², 1 Zimmer
Die separate Einliegerwohnung im Anbau bietet ein Zimmer mit eigenem, vor rund 12 Jahren modernisiertem Badezimmer und kleiner Küchenzeile. Perfekt als Gästewohnung, Home-Office oder zur Vermietung - ein echtes Alleinstellungsmerkmal.

Garten und Außenbereich - das Besondere an diesem Grundstück
Der idyllische Garten mit überdachter Terrasse, Sichtschutzwänden und gemütlichem Freisitz bietet viel Raum zum Leben im Freien. Ein Carport mit Stromanschluss (Baujahr 2020) und ein Gartenhaus runden das Bild ab. Das wirklich Besondere: Der hintere Grundstücksteil (ca. 510 m²) ist als Baugrundstück ausgewiesen. Das eröffnet Ihnen die Wahl - entweder Sie genießen einen außergewöhnlich großen Garten, oder Sie nutzen das Baurecht für ein weiteres Projekt. Die Zuwegung ist über eine Grunddienstbarkeit gesichert.

Sonstiges Wichtige Hinweise zu diesem Exposé:
Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:

KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.

Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 4.90, Distanz vom Zentrum: 0.45 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung