Wohnung zum Kauf

539000 €539.000 €

4.278 €/m²

5 Zimmer  •  126 m²  •  EG

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Donaueschingen (78166)

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In einer der gefragtesten Wohnlagen Donaueschingens wird diese ansprechende 5 Zimmer - Komfort - Wohnung angeboten, sie befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit der Qualität und Ruhe eines eigenständigen Wohnhauses.

Die Wohnfläche von rund 126 m² verteilt sich überwiegend auf das Erdgeschoss und bietet vier gut geschnittene Wohn- und Schlafräume mit stufenlosem Zugang. Ergänzend steht im Untergeschoss ein weiteres, vollwertig nutzbares Zimmer mit Tageslicht und Fußbodenheizung zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für helle, freundliche Räume und ein offenes Wohngefühl. Extra breite Türen und die barrierearme Ausführung unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und auf langfristige Nutzung ausgelegt. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Fenster auf der Südwestseite sind mit elektrischen Jalousien zur optimalen Licht- und Wärmeregulierung ausgestattet, auf der Nordseite befinden sich elektrische Rollläden. In die Wohnung und den Außenbereich wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt und Qualitätsbewusstsein investiert. Hochwertige Einbauten wie die Terrassenüberdachung mit integrierter Beleuchtung und Markise, individuell gefertigte Schreinermöbel, eine moderne Einbauküche mit Granitsteinplatte und Quooker-Wasserhahn sowie durchdachte Garten-, Sicht- und Beleuchtungslösungen verleihen der Wohnung ihren besonderen Wohncharakter und spürbaren Mehrwert. Der Neupreis dieser Ausstattungs- und Zusatzeinbauten beläuft sich insgesamt auf rund 73.000 Euro. Sämtliche Einbauten sind ebenso wie die Garage und der Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen ein sofortiges Einziehen ohne weiteren Investitionsbedarf.


Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der private Garten mit großzügiger Südwest-Ausrichtung. Die überdachte Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnraums. Die Terrassenüberdachung ist modern gestaltet und mit integrierten Lichtelementen sowie einer elektrisch ausfahrbaren Markise ausgestattet.
Der Garten wurde professionell durch einen Landschaftsgärtner angelegt, ist pflegeleicht konzipiert mit automatischer Bewässerung, Zisterne und Vorbereitung für Rasenmähroboter. Eine durchdachte Außenbeleuchtung setzt den Garten zu jeder Jahreszeit stimmungsvoll in Szene. Zusätzlich steht eine Zisterne zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Das Badezimmer präsentiert sich modern mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Technik- und Waschraum.

Zur Wohnung gehören eine Garage mit angrenzendem, vielseitig nutzbarem Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Garage verfügt über einen offenen Durchgang zur Wohnung und zum Garten, was den Alltagskomfort deutlich erhöht.

Das Gebäude wurde 2019 in moderner Holzbauweise errichtet und entspricht dem KfW-55-Standard. Die Bauweise steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Für das Objekt liegt ein Blower-Door-Test inklusive Zertifikat vor, der die fachgerechte Ausführung der luftdichten Gebäudehülle bestätigt. Ebenfalls sind die eingesetzten Holzwerkstoffe durch Herstellerzertifikate dokumentiert und erfüllen definierte Qualitäts- und Umweltstandards.
Die Energieeffizienzklasse beträgt B, der Endenergiebedarf liegt bei 63 kWh/m²a. Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch sehr geringe Nebenkosten aus.

Herzlich Willkommen in Donaueschingen!






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