* Wohngefühl mit besonderem Flair - großzügige Wohnung mit Loft-Charakter, Kücheninsel & Terrasse*
Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt durch ein Wohnkonzept, das sich angenehm vom klassischen Grundriss abhebt. Ursprünglich als Gewerbeeinheit konzipiert und im Zuge einer Nutzungsänderung zu Wohnraum umgewandelt, bietet die Immobilie heute ein besonderes Ambiente mit modernem Loft-Charakter - offen, großzügig und mit einem ganz eigenen Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche inklusive Kücheninsel ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Große Flächen, klare Linien und die offene Gestaltung schaffen eine moderne Wohnatmosphäre, die ideal zu Menschen passt, die etwas Besonderes suchen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Ob Frühstück im Freien, gemütlicher Abend oder ruhiger Rückzugsort - dieser Bereich rundet das Wohngefühl perfekt ab.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer zusätzlich durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt wird. Dadurch entsteht ein komfortabler privater Bereich mit praktischer und hochwertiger Nutzungsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren XXL-Dusche ausgestattet und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.
Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Vor dem Eingang der Wohnung stehen ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung, was den Komfort dieses Angebots zusätzlich erhöht.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Selbstnutzer mit Sinn für modernes Wohnen oder Kapitalanleger, die eine Wohnung mit besonderem Charakter und attraktiver Ausstattung suchen.
Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, praktischen Komfort und einen unverwechselbaren Loft-Flair zu einem stimmigen Gesamtpaket. Hier erwartet Sie kein Standard - sondern ein Zuhause mit Charakter.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Keller
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1992
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.251,91 €/m²
Provision für Käufer
3,0 % zzgl. gestzl. MwSt. (3,57%) Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
324.500 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
29.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3%)
8.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emerkingen (89607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Emmerkingen ist eine ruhige und gewachsene Gemeinde im Alb-Donau-Kreis und liegt landschaftlich attraktiv zwischen Ehingen, Munderkingen und der Donau-Region. Der Ort bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Gemeinde überzeugt durch eine familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Wohngebiete und ein intaktes Ortsbild. Wer Wert auf Ruhe, Natur und ein überschaubares Wohnumfeld legt, findet hier ideale Voraussetzungen. Spazierwege, Felder und die nahegelegene Donau-Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.
Trotz der ruhigen Lage ist Emmerkingen gut angebunden. Die umliegenden Orte Munderkingen, Ehingen und Riedlingen sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch größere Arbeitgeber und Gewerbestandorte in der Region sind von Emmerkingen aus gut erreichbar.
Für Familien, Paare und Berufspendler bietet Emmerkingen eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, regionaler Verbundenheit und guter Erreichbarkeit. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Zuhause im ländlichen Umfeld suchen, ohne auf die Infrastruktur der umliegenden Städte verzichten zu müssen.
Insgesamt steht Emmerkingen für entspanntes Wohnen in einer gepflegten Gemeinde mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die Region.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025
