Einfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €

4.138 €/m²

5 Zimmer  •  94 m²  •  392 m² Grundstück

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Rheinbach (53359)

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Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2603128

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In zentraler und zugleich historisch geprägter Lage von Rheinbach-Stadt präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als echtes Unikat mit beeindruckender Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1836 errichtet, handelt es sich bei diesem Objekt um das älteste Haus in Rheinbach-Stadt. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und unterstreicht ihre historische Bedeutung, während das Innere über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst wurde.

Auf einem ca. 392 m² großen Grundstück vereint das Ensemble ein charmantes Wohnhaus mit einer angebauten, ehemaligen Scheune, die heute zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche bietet. Insgesamt stehen ca. 94 m² klassische Wohnfläche im Haupthaus zur Verfügung, ergänzt durch großzügige, flexibel nutzbare Bereiche innerhalb der ausgebauten Scheune.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses empfängt Sie über einen einladenden Eingangsbereich, der bereits beim Betreten einen ersten Eindruck der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie vermittelt. Von hier aus erschließt sich ein angrenzendes Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder auch als ruhiger Rückzugsort nutzen lässt.

Zentraler Mittelpunkt dieser Ebene ist die großzügig gestaltete Küche mit integriertem Essbereich. Sie bildet den zentralen Lebensmittelpunkt auf dieser Ebene und bietet Platz für gemeinsames Kochen und Essen und schafft einen wohnlichen Rahmen für den Alltag. Die vorhandene moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung.

Direkt von der Küche aus gelangen Sie in das Badezimmer, das im Jahr 2013 vollständig erneuert wurde und sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate, ebenerdig ausgeführte Dusche und bietet damit sowohl die Möglichkeit für entspannte Rückzugsmomente als auch für eine komfortable und barrierearme Nutzung im Alltag. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein WC sowie zwei Waschbecken und zwei Fenster, die eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung ermöglichen. Darüber hinaus befindet sich im Badezimmer der Anschluss für die Waschmaschine, wodurch sich dieser Bereich besonders funktional in den Alltag integriert.

Ebenfalls im Badezimmer untergebracht ist die im Jahr 2013 installierte Gastherme, die die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasserversorgung sicherstellt.

Der Innenhof ist über den Eingangsbereich beziehungsweise den Flur begehbar und stellt einen ganz besonderen Bestandteil dieser Immobilie dar. Als geschützter Außenbereich zwischen Wohnhaus und Scheune schafft er eine angenehme Privatsphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Platz für entspannte Stunden im Freien, für gemeinsames Beisammensein oder für gesellige Abende, der Innenhof erweitert die Wohnqualität auf stimmige Weise. Die im Außenbereich vorhandene Bar verleiht diesem Teil des Hauses zusätzlichen Charme und unterstreicht den individuellen Charakter des gesamten Ensembles.

Sonstiges Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de

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