Lebensqualität genießen, exklusiv sanierte 3-Raumwohnung zu verkaufen
Kurzbeschreibung
Lebensqualität genießen, exklusiv sanierte 3-Raumwohnung zu verkaufen
Objekt
Zum Verkauf steht eine sehr attraktive und sonnige 3-Raumwohnung in einem ruhigen, grünen Wohngebiet. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1994 außen und innen umfassend saniert. Dabei erhielt es unter anderem einen Vollwärmschutz der Fassade, neue, enegiesparende Kunststofffenster und eine neue Gebäudetechnik.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 413 €. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 230,39 €. Es wird anteilig monatlich ein Betrag von 58,50 € der Instandhaltungsrücklage des Objekts zugeführt. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beträgt zum 31.12.2024 Gesamt 54.840 €. Der Anteil der Wohnung dazu beträgt 702,00 €.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett und sehr aufwendig kernsaniert. Dabei wurde innerhalb der Wohnung alles erneuert. Unter anderem neue, weiße Türen mit Glasausschnitt und mit Edelstahlbeschlägen, neue Zargen, das gesamte Elektrosystem, die Heizkörper. Die Decken wurden in allen Räumen mit GK abgehangen und mit modernen, energiesparenden LED-Einbaustrahlern ausgestattet. Das exklusive Bad mit Wanne und mit zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung und großem, elektrischen Handtuchheizkörper lässt keine Wünsche offen. Die Wände sind in allen Räumen gespachtelt und geschliffen. Als Bodenbelag wurde hochwertiger Vinylbelag verlegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Kostenlose Stellplätze stehen am Objekt und im Umfeld zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
104000 €104.000 €
1.777,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
115.513 €1
Kaufpreis
104.000 €
Kaufnebenkosten
11.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.560 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.720 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.713 €
Grundbucheintrag (0,5%)
520 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruno-Dietze-Ring 50, Neustadt (01844)
Das Objekt befindet sich in zentraler, aber sehr ruhiger und grüner Lage von Neustadt, im Landkreis Sächsische Schweiz ca. 30 Minuten von der Landeshauptstadt Dresden entfernt.
Bis zum Zentrum der Stadt mit dem Marktplatz sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der fußläufigen Nähe. Das bekannte Freitzeitbad Mariba ist ebenfalls in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Im direkten Umfeld befindet sich der Stadtpark und ein Spielplatz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1996 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 87 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fernwärme Energieeffizienzklasse: C
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis auf Anfrage zur Verfügung.
Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.
Stichworte
Nutzfläche: 58,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2023
Sonstiges: EDV-Verkabelung
