Moderne 5-Zimmer-Maisonette in Erding mit Dachterrasse & außergewöhnlichem Raumgefühl
Diese besondere Maisonettewohnung mit Galerie verbindet Großzügigkeit, Licht und Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Auf ca. 127 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen, der viel Raum für Familie, Alltag, Homeoffice und Rückzug bietet.
Der zentrale Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine offene Gestaltung und die außergewöhnliche Raumhöhe mit Galerie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von der Galerieebene aus entsteht ein spannendes Raumgefühl mit Blick in den Wohnbereich - modern, offen und zugleich sehr wohnlich.
Die Galerie wurde durch eine hochwertige Trockenbauwand sinnvoll strukturiert, sodass neben dem offenen Bereich ein weiteres vollwertiges Zimmer entstanden ist. Dieses eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsraum. Insgesamt bietet die Wohnung bis zu vier Schlafzimmer und ist damit hervorragend für Familien geeignet - ebenso aber auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Konzept.
Die Dachterrasse bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag und einen geschützten Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche sowie der durchgehend gepflegte Zustand unterstreichen den sofort nutzbaren Charakter der Wohnung - es besteht kein Renovierungsbedarf.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und großzügig, ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC. Insgesamt befindet sich sowohl die Wohnung als auch das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand ohne bekannten Sanierungsstau.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick: . Wohnfläche: ca. 127 m² . Baujahr: 1995 . Zimmer: 5 . Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit Galerie . Energieeffizienzklasse C (Zentralheizung, Fernwärme) . Sehr gepflegter, moderner Zustand . Dachterrasse mit geschützter Lage . Einbauküche . Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss . Separates Gäste-WC . Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen . Abschließbarer Kellerraum (ca. 5 m²) . Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. insgesamt 30.000 €) . Hausgeld: ca. 660 € / Monat . Bezugsfrei ab sofort
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
5.110,24 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
660 €660 €
Provision für Käufer
2,49% Käuferprovision aus dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
700.855 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
51.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (2,49%)
16.160 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenerding, Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter Wohnlage von Erding, unmittelbar am Stadtpark und in angenehmer Nähe zur S-Bahn. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Der Stadtpark liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar.
Die S-Bahn-Station Altenerding ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München sowie zum Flughafen. Auch die Erdinger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Freizeitangebote.
Das Klinikum Erding liegt in fußläufiger Entfernung, ebenso verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine sehr ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, naturnahem Umfeld und familienfreundlicher Infrastruktur.
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv - für Familien ebenso wie für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice.
Weitere Informationen
Sonstiges
Warum diese Wohnung?
. Außergewöhnliche Maisonette mit offenem Wohnbereich und Galerie . Beeindruckendes Raumgefühl durch hohe Decken und offene Ebenen . Bis zu vier Schlafzimmer möglich - ideal für Familien mit zwei oder drei Kindern . Großzügiger Grundriss mit viel Platz für Homeoffice und Alltag . Dachterrasse als privater Außenbereich . Sehr gepflegter Zustand - kein Renovierungsbedarf . Lage direkt am Stadtpark mit hohem Freizeit- und Erholungswert . S-Bahn, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt schnell erreichbar
Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, ein besonderes Raumgefühl und eine sehr gefragte Lage. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Licht und Struktur suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, modernisiert
