Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wohn- und Bürogebäude und Whirlpool-Haus in Köln
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Gäste- bzw. Nebengebäude auf einem ca. 2.167 m² großen Grundstück in Köln-Rodenkirchen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den Jahren 1975/1976 errichtet und Ende der 1990er-Jahre umfassend modernisiert sowie durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 528 m², die sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt. Ergänzend stehen umfangreiche Nutzflächen im voll unterkellerten Bereich zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional gestaltet, mit weitläufigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen, mehreren Schlafräumen, Bädern sowie zusätzlichen Nebenräumen. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung aller Ebenen.
Zusätzlich zum Haupthaus ist auf dem Grundstück ein separates Büro- bzw. Gästehaus mit Wintergarten vorhanden, das flexibel nutzbar ist. Eine massive Pkw-Doppelgarage ergänzt das Raum- und Nutzungskonzept.
Die Ausstattung des Einfamilienhauses ist insgesamt als gut bis sehr gut zu bewerten. In den Wohnräumen kommen hochwertige Bodenbeläge wie Naturstein, Fliesen, Parkett und Holz zum Einsatz. Mehrere Wintergärten und großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum und schaffen einen direkten Bezug zu den Außenanlagen.
Die Fenster bestehen überwiegend aus isolierverglasten Kunststoff- und Holzfenstern, teilweise ausgestattet mit elektrisch betriebenen Rollläden bzw. Außenjalousien. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasser-Zentralheizung (Buderus) mit Heizkörpern; die Warmwasserbereitung ist in die Heizungsanlage integriert. Zusätzlich stehen offene Kamine in den Wohnbereichen zur Verfügung.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein Personenaufzug, umfangreiche sanitäre Einrichtungen sowie zahlreiche Nebenanlagen. Auf dem Grundstück befinden sich unter anderem ein Sauna-Gartenhaus, ein Whirlpool-Haus, ein Holzgartenhaus sowie weitere bauliche Anlagen. Die Außenanlagen sind aufwendig gestaltet und umfassen Terrassen, befestigte Wege, Teichanlagen, Beleuchtung sowie einen gepflegten, parkähnlichen Garten.
Die Immobilie befindet sich in sehr guter und begehrter Wohnlage von Köln-Rodenkirchen, in einer ruhigen Sackgasse mit überwiegend offener, ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Wohnhäusern und großzügigen Grundstücken.
Der Rhein sowie weitläufige Grün- und Erholungsflächen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenso sehr gut wie die Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Dieses Objekt soll in Kürze zwangsversteigert werden. Der Verkehrswert wurde auf 2.420.000 € festgesetzt. Damit kann das Objekt im kommenden Zwangsversteigerungstermin vorbehaltlich höherer Gebote bereits ab 50% (= 2.400.000 €) erworben werden. Der in diesem Inserat als Kaufpreis ausgewiesene Wert ist daher als möglicher Zuschlagsbetrag zu verstehen und nicht verbindlich.
Unter Umständen ist auch ein freihändiger Erwerb vor dem Zwangsversteigerungstermin möglich.
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