Roetgen: Großzügiges und vielseitiges Haus mit Garten in ruhiger und familienfreundlicher Lage
Dieses idyllisch gelegene Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1997 m². Die ca. 223 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf zwei Wohneinheiten mit über 108 m² im Erd- und weiteren ca. 115m² im Obergeschoss. Ergänzt wird das üppige Platzangebot durch zwei Kellerräume, ein flexibel nutzbares Nebengebäude, ein Gewächshaus, ein Gerätehaus im Garten und einen großen Carport. Der Außenbereich verzaubert mit zwei Terrassen, einer Balkonterrasse, einem Teich und einem sonnigen Naturgarten.
Weitere Highlights: - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - lichtdurchflutete Zimmer - Deckenhöhen bis zu 3,70 m
- auf Wunsch kann ein zusätzliches Grundstück von ca. 450 m² erworben werden Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern und genießen Sie schon bald die Ruhe und Großzügigkeit dieser besonderen Immobilie.
Merkmale
1.997 m² Grundstück
3 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
775000 €775.000 €
3.475,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
868.542 €1
Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
93.542 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roetgen (52159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Roetgen, idyllisch gelegen am Nordrand des Hohen Venns - einer der reizvollsten Naturlandschaften der Region. Diese Wohnlage vereint naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Lebensqualität und spricht insbesondere Familien an, die ein sicheres, grünes Umfeld mit guter Anbindung schätzen. Der hohe Freizeit- und Erholungswert zeigt sich in vielfältigen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder gemeinsame Familienausflüge in die Natur - direkt vor der eigenen Haustür. Die Umgebung bietet Kindern viel Raum zur Entfaltung und schafft ideale Voraussetzungen für ein aktives und gesundes Familienleben. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage verfügt Roetgen über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung in die nahegelegene Kaiserstadt Aachen, sodass auch Pendler von kurzen Wegen und urbanen Angeboten profitieren. Die Kombination aus naturnaher Exklusivität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Roetgen zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen Rückzug im Grünen und Nähe zur Stadt - perfekt für Familien, die das Beste aus beiden Welten miteinander verbinden möchten.
