Beste City-Lage in Solingen-Ohligs Wohn- und Geschäftshaus
Das Ursprungsbaujahr des Objektes liegt vor 1900. Allerdings wurden regelmäßig bauli-che Investitionen, Umbauten, Erweiterungen und Modernisierungen vorgenommen, so dass außer der äußeren Optik im bergischen Stil kaum noch etwas an die Ursprünge erinnert. Das Gebäude ist unterkellert. Die Beheizung der einzelnen Gebäude-Segmente erfolgt über Gasheizungen. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten baulichen und gepflegten Gesamt-Zustand.
Im Erdgeschoss wird auf insgesamt rd. 270 qm Fläche eine Apotheke mit einem langfristigen Mietvertrag betrieben. Im Jahre 2008 wurden der Umbau und die Erweiterung vorgenommen und genehmigt.
Rechts daneben befindet sich ein Einzelhandelsgeschäft (Schlüsseldienst etc.) Das Geschäft wird seit vielen Jahren vom gleichen Inhaber betrieben. Der Mietvertrag wurde gerade erst verlängert.
Ein ganz besonderes Highlight sind die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich zurzeit 3 Wohnungen. Davon bewohnt der Eigentümer eine freiwerdende Wohnung mit einer rückwärtig ausgerich-teten, großen Sonnenterasse. Die beiden anderen Wohnungen sind z.Zt. frei, könnten allerdings aufgrund der großen Nachfrage umgehend vermietet werden. Hier soll der neue Eigentümer über die künftige Nutzung entscheiden – Eigennutzung einer großzügigen Wohnung mit Büro in bester Lage oder Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach oder, oder ……… Die gesamte Wohnfläche beträgt über 180 qm.
Hier in bester Wohnlage diese Optionen zu haben, das ist aussergewöhnlich!
Das Grundstück ist 386 qm groß.
Merkmale
386 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
Provision für Käufer
Diesem Kaufpreis hinzuzurechnen ist die Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis, zzgl. der ges. MwSt. in Höhe von 19 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.839.750 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufnebenkosten
189.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
107.250 €
Provision für Käufer (3%)
49.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohligs-Aufderhöhe, Solingen (42697)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der westlichste Stadtteil Solingen hat sich in den letzten Jahrzehnten zugleich zum attraktivsten entwickelt. Ohligs bildet mit Merscheid und Aufderhöhe zusammen einen Stadtbezirk, der mit rd. 43.000 Einwohnern ein äußerst beliebter Wohn- und Arbeitsort an der Rheinschiene zwischen Düsseldorf und Köln ist.
“Ohligs lebt!” – das bedeutet, der Stadtteil ist lebendig und aktiv. Das wird durch seine Funktionen als Wohnort, Einkaufsmeile, die lokalen Veranstaltungen (Dürpelfest mit bis zu 100.000 Besuchern, Musikevents am Markt, regelmäßiger Wochenmarkt usw.) belegt. Als etablierter und beliebter Teil Solingens hat Ohligs für Bewohner und Besucher viel zu bieten.
Die sehr gute Verkehrsanbindung vom Solinger HBF in Richtung Köln, Düsseldorf, Remscheid und Wuppertal hat viele neue Bürger nach Ohligs angezogen. Die überregionale Anbindung an die Autobahn ist gut, das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Ohligser Heide hat einen hohen Freizeitwert, die Fußgängerzone und der Marktplatz als Begegnungsstätte wurden komplett neu gestaltet – in Ohligs leben die Menschen gut und gerne!
In den vergangenen Jahren ist der Stadtteil für Immobilieninvestoren immer attraktiver geworden. Die Kaufpreise für Wohnimmobilien und die Mieten haben sich entsprechend entwickelt und sind stark angezogen.
Weitere Informationen
Wichtig
Wir können Ihnen dieses hochinteressante Objekt im Alleinauftrag anbieten. Sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich mit uns zu führen.
Die Mikrolage des Objektes könnte nicht besser sein. Dort wo eine hohe Kundenfre-quenz gegeben ist, in der Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, ist die-ses Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben.
Die tatsächliche monatliche Nettomiete für die vermieteten Einheiten und die kalkulierte Miete für die Wohnungen betragen insgesamt ca. 90.000 € p.a.
Der Kaufpreis beträgt 1.650.000 €. Diesem Kaufpreis hinzuzurechnen ist die Vermitt-lungsprovision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis, zzgl. der ges. MwSt. in Höhe von 19 %.
Besichtigungstermine
Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Kontaktdaten weitere Informationen an. Nehmen Sie gerne nach Erhalt unseres Kurzexposees eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können jederzeit und nur nach telefonischer Terminabsprache mit uns erfolgen.
