Geräumige 2-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Groß-Gerau
Die angebotene Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die ca. im Jahr 1973 errichtet wurde. Ein vorhandener Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den praktischen Wohnstandard des Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte eignet. Herzstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 26 m², das vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zur Loggia gewährt. Diese erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnatmosphäre. Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche sowie gegebenenfalls einen kleinen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, einen funktionalen Flur sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiteres Plus ist das zugehörige Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz, der bequemes und unkompliziertes Parken direkt am Objekt ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand.
Merkmale
6. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.779,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
210.867 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
21.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dornheim, Groß-Gerau (64521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Groß-Gerau, die durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün sowie einer gepflegten Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Groß-Gerau selbst liegt verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Darmstadt, Mainz und Frankfurt am Main. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sowie den gut angebundenen öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Pendler als auch Reisende flexibel unterwegs. Trotz dieser zentralen Lage bewahrt sich das Wohnumfeld rund um die Heißfeldstraße eine angenehme Ruhe und Rückzugsqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer soliden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.
