Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Hilden mit Baugrundstück
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1929 steht auf einem großzügigen Grundstück mit 413 Quadratmetern und bietet viel Raum für komfortables Wohnen und erholsame Stunden. Die Gesamtfläche von 127,13 Quadratmetern verteilt sich auf einen durchdachten Grundriss mit hellen, freundlichen Zimmern. Insgesamt stehen sieben Räume zur Verfügung, darunter vier lichtdurchflutete Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer besitzt einen eigenen Balkon, der für Komfort und Ruhe sorgt.
Im Erdgeschoss liegen ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine angenehm geschnittene Küche und ein geräumiger Wintergarten. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, geeignet als Ankleide oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Untergeschoss bietet eine Toilette und zwei weitere Räume, nutzbar als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder Stauraum.
Zwischen 2009 und 2013 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dazu zählen laut Angabe unter anderem neuer Außenputz, neue Fenster, erneuerte Elektroleitungen und eine Modernisierung des Daches. Die Wohnräume präsentieren sich gepflegt und geschmackvoll ausgestattet mit hochwertigem Parkett, Natursteinakzenten und qualitativen Fliesen. Das Badezimmer ist kompakt gehalten. Ergänzend steht im Untergeschoss ein Gäste WC zur Verfügung, hinzu kommen zwei weitere nutzbare Räume.
Der Außenbereich überzeugt mit einem großen Wintergarten und einem weitläufigen Garten mit einer Länge von etwa 32 Metern. Dieser führt zur rund 55 Quadratmeter großen Doppelgarage.
Ein zusätzliches Highlight bildet das bestehende Baugrundstück mit etwa 235 Quadratmetern. Das Grundstück befindet auf der Uhlandstraße 42, 40723 Hilden und ist kein Hinterland-Grundstück. Abstimmungen mit dem zuständigen Bauamt befinden sich laut Angabe in Vorbereitung.
Merkmale
413 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Veranda
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1929
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
6.065,42 €/m²
Provision für Käufer
4% zzgl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilden (40723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus in der Jahnstraße 10 in 40723 Hilden befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Die Hildener Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls schnell erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist umfassend. Neben Allgemein- und Facharztpraxen sowie mehreren Apotheken stehen in Hilden zusätzliche Gesundheitseinrichtungen zur Verfügung. Für weitergehende Behandlungen bietet das St. Josefs Krankenhaus eine verlässliche Anlaufstelle.
Familien mit Kindern finden in der Umgebung ein vielfältiges Bildungsangebot. Das Schulverbund Schulstraße, das Helmholtz-Gymnasium sowie weitere Schulformen liegen in der Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung für Autofahrende ist besonders günstig. Die Autobahnen A3, A46 und A59 sind schnell erreicht und ermöglichen zügige Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Oberhausen. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in rund 45 Minuten.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine sehr gute Anbindung. Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet direkt mit dem Bahnhof Hilden. Zusätzlich befindet sich die S-Bahn-Station Hilden Süd in unmittelbarer Nähe. Von den Stationen Hilden und Hilden Süd bestehen schnelle Verbindungen zum Düsseldorfer und Solinger Hauptbahnhof sowie zu weiteren Städten der Region. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien, die das gesamte Stadtgebiet erschließen und eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
