Wohnkomfort auf zwei Ebenen - Maisonettewohnung in naturnaher Lage
Die attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein harmonisches Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Das angrenzende Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und zeitlosen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche in warmem Rot bietet sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf und fügt sich stilvoll in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Dank seiner Lage ist dieser Bereich besonders ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für erholsame Nächte und ungestörte Rückzugsmomente. Direkt angeschlossen befindet sich zudem ein Kellerabteil, das bequem vom Treppenhaus aus begehbar ist und praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Haushaltsutensilien bietet.
Die Wohnung ist ansprechend ausgestattet: Küche und Bad sind mit stilvollen Fliesen versehen, in den übrigen Räumen wurde ein Laminatboden verlegt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Die Duplex-Garagen wurden im Jahr 2025 komplett erneuert und präsentieren sich nun in einem modernen, gepflegten Zustand, der den Komfort und die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Optional kann eine Duplex-Garage für 10.000 Euro erworben werden, die sicheren Stellplatz und Komfort bietet.
Durch die attraktive Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Merkmale
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
TOP- FEATURES
- 3-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen - Helles Schlafzimmer/Kinderzimmer im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Badewanne - Moderne, voll ausgestattete Einbauküche in warmem Rot - Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse - Separat zugängliches Kellerabteil für praktischen Stauraum - Hochwertiger Laminatboden in Wohnräumen, zeitlose Fliesen in Küche und Bad - Zentrale Gasheizung - Optional: Neue Duplex-Garage für 10.000 Euro - Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.044,12 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
335 €335 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
151.607 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
12.607 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untergriesbach (94107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante 3- Zimmer Wohnung liegt in einer besonders attraktiven Wohngegend von Untergriesbach - ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Direkt gegenüber befindet sich ein EDEKA-Markt, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können. Auch weitere Geschäfte, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Umgebung vereint ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Die sanfte Hügellandschaft des Donautals und der nahegelegene Bayerische Wald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wandern auf dem Donausteig, Radfahren entlang des Donauradwegs oder einfach das Naturpanorama genießen. Die Nähe zur Donau und zu weitläufigen Waldgebieten bietet Erholung direkt vor der Haustür.
Untergriesbach selbst ist eine charmante Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit städtischer Zentren macht den Standort besonders attraktiv. Die Stadt Passau sowie das österreichische Engelhartszell sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl berufliche als auch kulturelle Ziele unkompliziert erreicht werden können. So vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Städte und vielseitige Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder alle, die Komfort, Natur und Mobilität gleichermaßen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
