Vielseitig nutzbares Haus in direkter Schleilage mit eigener Schleiterrasse
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.461 m², mit eigener Schleiterrasse bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 241 m² und eine Nutzfläche von ca. 128 m². Mit insgesamt neun Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer, passt es sich flexibel Ihren Wohnbedürfnissen an. Ein gemütlicher Kamin und eine einladende Terrasse im Erdgeschoss ergänzen den Wohnkomfort perfekt.
Ursprünglich 1960 als Bungalow erbaut und 1990 um ein Dachgeschoss erweitert, wurde diese Immobilie im Jahr 2008 umfassend modernisiert. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Aktuell als Zweifamilienhaus mit integrierter Ferienwohnung genutzt, lässt sich das Objekt mit überschaubarem Aufwand in ein geräumiges Einfamilienhaus umgestalten.
Merkmale
1.461 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
Kabelanschluss
Die Ausstattung im gesamten Haus ist äußerst gepflegt und entspricht größtenteils dem Standard von 2008, nach der umfassenden Modernisierung. Durch die energetischen Maßnahmen, ist das Haus zukunftsweisend in sich autark zu bewirtschaften.
Einige Ausstattungsmerkmale vom Haus:
_Pellet-Kaminofen im Erdgeschoss von 2022. _Solarthermie für Warmwasser- und Heizungsunterstützung. _Photovoltaik mit 6,4 KWp auf dem Dach. _Barriefreies Duschbad im Erdgeschoss _Dreifachverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss. _Doppelverglaste Holzfenster (inkl. Drempelfenster in Richtung Schlei) im Obergeschoss _2 Klimageräte im Obergeschoss. _2 Wallboxen. _Eigene Schleiterrasse auf dem Grundstück. _2 Außenstellplätze _Doppelcarport.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
985000 €985.000 €
4.087,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
1.103.889 €1
Kaufpreis
985.000 €
Kaufnebenkosten
118.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.164 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fahrdorf (24857)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses großzügige, heute genutztes Zweifamilienhaus, befindet sich in Fahrdorf in besonders attraktiver Wasserlage direkt an der Schlei. Fahrdorf wird im Volksmund auch als das Blankenese von Schleswig bezeichnet. Die Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene Wohnstruktur am Ende einer kleinen Sackgasse - ideal für alle, die Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Nahversorgung in Fahrdorf ist komfortabel: Supermärkte, ärztliche Versorgung, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Stadtangebot befinden sich in der nahegelegenen bzw. gegenüberliegenden Domstadt Schleswig, das in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
