Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
327600 €
2.100 €/m²
5 Zimmer • 156 m² • EG • frei ab 01.06.2026

5-Zimmer-Eigentumswohnung in einer Jugendstil-Villa in Naunhof

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den Charme der Jugendstil mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer liebevoll sanierten Jugendstil-Villa in ruhiger und begehrter Lage von Naunhof.

Mit einer Wohnfläche von ca. 156?m² bietet die Wohnung großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die drei hellen Zimmer sind mit edlem Parkettboden versehen und schaffen eine elegante Wohnatmosphäre. Neben einem frisch sanierten Vollbad verfügt die Wohnung auch über ein separates Gästebad, beide in modernem Design gestaltet. Die Heizungsanlage des Hauses wurde erst 2023 erneuert und sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ca. 200?m² große, zur Wohnung gehörende Gartenanteil. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder gemütliche Stunden im Freien genießen.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 50?m² große, vollständig sanierte und trockene Kellerraum mit neuem Putz und neuer Elektrik. Dieser eignet sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Stauraum.

Diese Erdgeschosswohnung bietet stilvolles Wohnen in historischem Ambiente, verbunden mit modernen Annehmlichkeiten und großzügigen Außenflächen - perfekt für Menschen mit Anspruch und Liebe zum Detail.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
vermietet
Erdgeschoss
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1919
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

327600 €

2.100 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

352.170 €1

Kaufpreis

327.600 €

Kaufnebenkosten

24.570 €

Notarkosten (1,5%)

4.914 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

18.018 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.638 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldstraße 22, Naunhof (04683)

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Waldstraße 22, 04683 Naunhof, in unmittelbarer Nähe zum Wald und umgeben von viel Natur. Die ruhige Wohnlage am Rande des Ortes verbindet die Vorzüge ländlicher Idylle mit der guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.

Direkt vor der Tür laden weitläufige Waldwege zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie das beliebte Naunhofer Freibad sowie mehrere idyllische Seen wie den Grillensee, den Luristensee und den Moritzsee - ideale Orte für Erholung und Freizeitaktivitäten im Sommer.

Das Zentrum von Naunhof mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Kindergärten und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die A14 sowie den S-Bahn-Anschluss in Naunhof gelangen Sie in ca. 20-25 Minuten bequem in die Leipziger Innenstadt. Der Leipziger Hauptbahnhof sowie der Flughafen Leipzig/Halle sind ebenfalls gut erreichbar.

Diese Lage bietet Ihnen somit eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und einer guten Anbindung an das urbane Leben - ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen

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Online-ID: 253CFWNSS72F

Referenznummer: 376932

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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei327600 €327.600 €2.100 €/m²5 Zimmer • 156 m² • EG • frei ab 01.06.2026Waldstraße 22, Naunhof (04683)AnrufenKontaktieren