Einziehen statt renovieren - liebevoll modernisiertes Reihenhaus in Wendschott
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2007 verbindet im Wolfsburger Ortsteil Wendschott genau das, was viele Familien suchen: rund 103 m² Wohnfläche, ein 192 m² großes Grundstück und ein Zuhause, in das man ohne Umwege einziehen kann. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert und sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sichtbar aufgewertet. Neue Bodenbeläge, frisch gestaltete Wandflächen, zahlreiche modernisierte Details und ein stimmiges Gesamtbild sorgen dafür, dass Sie hier ohne Renovierungsmaßnahmen direkt ankommen können.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und den Alltag einer Familie. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der angrenzenden Küche den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Ein praktischer Vorratsraum direkt neben der Küche sorgt dabei für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.
Auch der Außenbereich wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Eine hochwertige Terrassenüberdachung erweitert den Wohnraum in den Garten, während die großzügige Gartenhütte zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys bietet. Der pflegeleicht angelegte Garten schafft dabei den passenden Rahmen für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein außergewöhnlich großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und eröffnet bei Bedarf weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, eine bereits installierte Wallbox sowie ein Zuhause, das besonders Familien mit seinem gepflegten Gesamtbild und der ruhigen Lage in Wendschott überzeugen dürfte.
Merkmale
Bezug: sofort
192 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2007
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
3.203,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendschott (38448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wendschott ist ein Stadtteil, der seine Ursprünglichkeit bewahrt hat und gleichzeitig in den letzten Jahren stetig gewachsen ist. Hier trifft dörflicher Charme auf eine lebendige Gemeinschaft, in der man sich schnell zu Hause fühlt. Besonders Familien schätzen die ruhige, grüne Umgebung und das freundliche Miteinander der Nachbarschaft.
Das Vereinsleben sorgt für Begegnungen - beim WSV Wendschott 1963 e. V. wird nicht nur Fußball gespielt, sondern auch Gemeinschaft gepflegt. Naturfreunde finden im nahen Drömling ein Paradies: weite Wiesen, verschlungene Wege und stille Wasserflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Auszeiten ein.
Gleichzeitig überzeugt die Infrastruktur vor Ort. Kindergarten, Grundschule, Supermarkt und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Angebote finden sich im benachbarten Vorsfelde mit seiner charmanten Altstadt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wolfsburger Innenstadt und das Volkswagenwerk erreichen Sie in rund zehn Autominuten - nah genug für kurze Wege, weit genug für ein entspanntes Zuhause.
Wendschott ist ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen, Nachbarn sich kennen und man den Feierabend in Ruhe im eigenen Garten genießen kann.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
