Wohnen mit Weitblick: Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Kitzingen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 11 Einheiten und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie ein helles Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Fernblick – ein Ort, der zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Gebäude wurde 1993 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Perspektivisch ist selbstverständlich auch eine Eigennutzung denkbar.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Fernblick
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199500 €199.500 €
2.557,69 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
2,75 % zzgl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
215.960 €1
Kaufpreis
199.500 €
Kaufnebenkosten
16.460 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.993 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.983 €
Provision für Käufer (2,75%)
5.486 €
Grundbucheintrag (0,5%)
998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stangenbrunnenweg, Kitzingen (97318)
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Westrand von Kitzingen. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Die Lage verbindet Ruhe mit Alltagstauglichkeit – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Die wichtigsten Eckdaten
- Gesamtkaufpreis: 209.500 € (inkl. Stellplatz) - 3 Zimmer - ca. 78 m² Wohnfläche - Dachgeschoss - Baujahr: 1993 - Balkon mit Fernblick - Bad mit Fenster - Laminatboden - Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung - Stellplatz vorhanden - Kleine Wohnanlage mit 11 Einheiten - Derzeit vermietet - Hausgeld: 340 € - Endenergieverbrauch: 105,00 kWh/(m²·a) - Effizienzklasse: D
Besichtigung
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Bitte senden Sie Ihre Anfrage an info@schenkel.de – wir melden uns zeitnah mit einem Terminvorschlag.
