Rosenheim - Helle 3-Zimmer-Wohnung - modernisiert und sofort bezugsfrei
Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Rosenheim überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und attraktiver Lage.
Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und gut strukturiertes Raumkonzept. Die separate Küche stellt ein praktisches und gefragtes Ausstattungsmerkmal dar und unterstreicht die Funktionalität der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die Lage im 6. Obergeschoss: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Loggia lädt dazu ein, den schönen Ausblick mit Bergblick entspannt zu genießen. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde hochwertig renoviert, sodass sie ohne weiteren Aufwand sofort bezogen werden kann. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.
Merkmale
6. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Gäste-WC
Loggia
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
5.440,45 €/m²
Hausgeld
303 €303 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Rosenheim (83022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Postleitzahlgebiet 83022 der oberbayerischen Stadt Rosenheim. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum.
Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Rosenheim, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler mit optimaler Anbindung in Richtung München sowie Salzburg. Die Innenstadt von Rosenheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen sowie die Uferbereiche der Mangfall Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Neben dem Bahnhof sorgt die Nähe zur Autobahn A8 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Auch die Nähe zur Technische Hochschule Rosenheim macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und Berufseinsteiger und gewährleistet eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.
