Top Kapitalanlage! Möbliertes Studentenappartement direkt gegenüber der Uni - Erbainsel in Bamberg
Dieses moderne 1-Zimmer-Appartement befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bambergs - auf der Erba-Insel - in unmittelbarer Nähe zur Otto-Friedrich-Universität sowie mit guter Anbindung an das öffentliche Straßennetz. Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und bietet dadurch eine effiziente sowie umweltfreundliche Wärmeversorgung.
Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine klare Raumaufteilung. Das große Wohnzimmerfenster sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet einen schönen Blick in die Umgebung. Durch die moderne und hochwertige Ausstattung entsteht ein komfortables Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss des Hauses öffentliche Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Appartement ist vollständig möbliert und eignet sich ideal für Studenten, Pendler oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Wohnlage suchen. Die beliebte Lage auf der Erba-Insel bietet zudem attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnung ist seit 2024 an einen solventen Mieter vermietet und bietet somit eine interessante Kapitalanlagemöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
- Komplette Verwaltung durch die Hausverwaltung inkl. Vermietung, Nebenkostenabrechnung, Mietinkasso - Hochwertige Möblierung wie Schrank, Einbauküche mit Elektrogeräten, Tisch und Büromöbel - Aufzug - modernes Bad
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
124900 €124.900 €
5.236,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
136.230 €1
Kaufpreis
124.900 €
Kaufnebenkosten
11.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.874 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.372 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaustadt, Bamberg (96047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Erba-Insel ist eine der attraktivsten Wohnlagen in Bamberg und befindet sich auf einer idyllischen Halbinsel im Regnitzfluss. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen sie zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Die Erba-Insel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt von Bamberg ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Erba-Insel bietet außerdem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Jogging- und Radwege entlang des Flusses oder den nahegelegenen Bamberger Tiergarten. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A73 und den öffentlichen Nahverkehr machen die Erba-Insel zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz vom Zentrum: 1.20
