Entkernte Hofreite mit vielseitigen Nebengebäuden und Denkmalschutz in zentraler Lage!
Dieses Traumprojekt im alten Ortskern von Gundernhausen bietet eine seltene Gelegenheit zur individuellen Verwirklichung. Da die Immobilie vollständig entkernt ist, ist hier keine Heizung verbaut. Auf einem circa 350 m² großen Grundstück erstreckt sich die charaktervolle Hofreite mit Fachwerk- und Backsteinelementen, die von Scheune, Stallungen und einem geräumigen Innenhof umgeben ist, erreichbar über ein großes Hoftor. Das Haupthaus verfügt über circa 180 m² Wohnfläche und bietet im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer und direktem Zugang in den Hof sowie ein großzügiges Badezimmer. Im ersten Obergeschoss stehen vier Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss hält ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches, noch unausgebautes Dachzimmer bereit, das weiteres Potenzial eröffnet. Die unter Ensembleschutz stehende Hofreite bildet eine ideale Grundlage, um historische Substanz und moderne Wohnideen harmonisch zu vereinen - ein außergewöhnliches Objekt für Liebhaber traditioneller Architektur und kreativer Gestaltungsmöglichkeiten, die ihrer Vorstellungskraft freien Lauf lassen möchten.
Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
348 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Garten
Terrasse
offener Kamin
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
1.647,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
323.553 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
33.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gundernhausen, Roßdorf (64380)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hofreite befindet sich im idyllischen Gundernhausen, einem Ortsteil von Roßdorf, der durch seine ruhige und charmante Ortskernlage besticht. Die Umgebung vereint dörfliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastruktur: Darmstadt ist in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass sowohl berufliche als auch kulturelle Angebote schnell zugänglich sind. In Gundernhausen selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Felder und Spazierwege zur Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Lage vereint damit das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen im charmanten Ortskern und gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit einer größeren Stadt mit umfangreichem Angebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
