Mehrfamilienhaus zum Kauf

1620000 €1.620.000 €

3.776 €/m²

12 Zimmer  •  429 m²  •  719 m² Grundstück

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Schiefbahn, Willich (47877)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnlich hochwertig errichtetes Vierfamilienhaus aus dem Jahr 2014, das sich gezielt an qualitätsbewusste Kapitalanleger richtet. Der heutige Eigentümer stammt aus der Baubranche und hat das Objekt ursprünglich mit dem Anspruch einer teilweisen Eigennutzung geplant und realisiert. Entsprechend lag der Fokus nicht auf maximaler Verdichtung, sondern auf Substanz, Komfort und langfristiger Werthaltigkeit.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine sehr solide Bauweise, eine hochwertige technische Ausstattung sowie eine klare, zeitlose Architektur. Die Immobilie ist:
. vollständig unterkellert
. in WU-Bauweise (weiße Wanne) ausgeführt
. mit einem Lift über alle Etagen ausgestattet
. in einem äusserst gepflegten Gesamtzustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau

Neben der soliden Kapitalanlage bietet das Objekt auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzung, ohne den Investmentfokus zu verlieren:
. Erdgeschosswohnung:
Großzügig geschnittene Wohnung mit weitläufigem Garten und Terrasse - ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert.
. Dachgeschosswohnung:
Mit Penthouse-Charakter: umlaufender Balkon mit Terrassen- und Balkonflächen rund um die Wohnung, außergewöhnliche Außenflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Wohnungsgrößen:
EG: ca. 117 Quadratmeter
OG links: ca. 86 Quadratmeter
OG rechts: ca. 83 Quadratmeter
Wohnung mit Penthousecharakter: ca. 143 Quadratmeter

Diese Qualitäten eröffnen dem Käufer langfristige Flexibilität, beispielsweise für eine spätere Eigennutzung oder Teil-Eigennutzung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert stabile, sichere Mieteinnahmen. Aufgrund der Lage, der Bauqualität und der Ausstattung besteht Entwicklungspotenzial bei den Mieten, ohne dass kurzfristiger Renditedruck im Vordergrund steht. Das Objekt richtet sich bewusst an Investoren, die Werthaltigkeit, Sicherheit und Qualität höher gewichten als eine maximal aggressive Renditeoptimierung.

Sonstiges Fazit:
Ein hochwertiges, nachhaltig geplantes Vierfamilienhaus für den anspruchsvollen Kapitalanleger, der Wert auf Bauqualität, Komfort und sichere Mieteinnahmen legt - mit zusätzlicher Perspektive für Eigennutzung auf hohem Niveau. Die ermittelten Vergleichsmieten für diese Liegenschaft liegen marktüblich bei ca. 13,50 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Durch entsprechende Anpassung der aktuellen Mieten lassen sich diese perspektivisch von derzeit 56.346 € auf marktübliche 72.254 € steigern. Die zukünftig erzielbare Rendite im Verhältnis Rohertrag : Kaufpreis beträgt dann 4,46 %. Die Kalkulation basiert auf dem Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.620.000 €. Dieser inkludiert den Kaufpreisanteil in Höhe von 120.000 € für die vier Garagen und zwei genehmigte Aussenstellplätze vor den Garagen. Mit dem aktuellen Mietzins gerechnet beträgt die Rendite 3,48 %. Eine entsprechende Berechnung bzw. Ertragswertermittlung stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Franke unter der Mobilfunknummer 0173 - 290 1867 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-neuss.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Nach Ihrer Anfrage werden Sie innerhalb weniger Sekunden automatisch per WhatsApp von unserer virtuellen Assistentin kontaktiert. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie unter der angegebenen Handynummer per WhatsApp erreichbar sind um Ihre Anfrage sofort bearbeiten zu können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 365,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen