Terrassenwohnung zum Kauf
279000 €
3.494 €/m²
2 Zimmer • 79,8 m²

Traumhafte Dachterrassenwohnung mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz! Direkte Nähe zur Innenstadt!

Diese 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in begehrter Lage der Dresdner Südvorstadt vereint eine starke Mikrolage nahe der TU Dresden mit Ruhe, Privatsphäre und attraktivem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Einzelpersonen sowie für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit stabiler Nachfrage und guter Vermietbarkeit suchen.

Die ca. 79,84 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und ist bequem per Aufzug, auch aus der Tiefgarage, erreichbar. Der durchdachte Grundriss umfasst Diele, separate Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet ideale Voraussetzungen, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert nachhaltig zu steigern.

Das Highlight ist die ca. 20,96 m² große Dachterrasse, die nahezu über die gesamte Wohnungsbreite verläuft und über mehrere Zugänge vom hellen Wohnbereich erreichbar ist. Sie schafft ein besonderes Wohngefühl mitten in einer grünen und zugleich urbanen Umgebung.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, Fahrradkeller, Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Gartenbereich ergänzen das Angebot. Nach Renovierung erscheint eine Kaltmiete von ca. 11 €/m² realistisch, entsprechend rund 10.500 € Jahresnettokaltmiete.

Wer Lage, Gestaltungsspielraum und Zukunftsperspektive sucht, findet hier eine Immobilie mit seltenem Potential.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: bezugsfrei
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Tiefgarage

+ 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung
+ ca. 79,84 m2 Wohnfläche
+ 3. Obergeschoss, bequem per Aufzug erreichbar
+ Baujahr 1996, massive Bauweise, gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ renovierungsbedürftiger Zustand mit hervorragendem Entwicklungspotenzial
+ funktionaler Grundriss: Diele, separate Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppichboden
+ lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen
+ ca. 20,96 m2 große Dachterrasse, nahezu über die gesamte Wohnungsbreite
+ mehrere direkte Zugänge zur Dachterrasse vom Wohnbereich
+ Tiefgaragenstellplatz (offener Einzelstellplatz)
+ gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
+ starke Mietnachfrage durch zahlreiche Zielgruppen
+ erzielbare monatliche Kaltmiete nach Renovierungsabschluss: ca. 11 €/m2 Wohnfläche + Jahresnettokaltmiete: ca. 10.500 €
+ begehrte Lage in der Dresdner Südvorstadt
+ hervorragende Infrastruktur und Anbindung

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

3.494,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

309.885 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

30.885 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

15.345 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südvorstadt-Ost, Dresden (01069)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

+ Die Dresdner Südvorstadt zählt zu den zentralsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zur Technischen Universität Dresden, zum Hauptbahnhof und zum Großen Garten spielt sich hier ein großer Teil des urbanen Lebens ab.

+ Die historischen Sehenswürdigkeiten Dresdens sind mit dem ÖPNV in weniger als 10 Minuten bequem erreichbar. Die Altstadt bietet zudem eine große Vielfalt an Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten und ist damit für vielfältigste Zielgruppen attraktiv.

+ Die Technische Universität Dresden sowie die HTW sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Umfeld ist somit geprägt von einem lebensfrohen und weltoffenen Geist und bietet beste Voraussetzungen für die Vermietbarkeit an Studierende und wissenschaftliche Angestellte.

+ Der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar und auch bequem fußläufig zu erreichen. Von hier bestehen optimale Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr, wodurch eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet ist.

+ In nur etwa 5 Minuten sind die Straßenbahnlinien 3 und 8 sowie mehrere Busverbindungen mit direkter Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile erreichbar. Die Autobahn A17 ist am Anschluss Südvorstadt in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

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