Kernsaniert im Sanierungsgebiet - 2-Zimmer-Wohnung mit Steuervorteilen
In zentraler Lage von Schwabmünchen befindet sich ein Wohnhaus mit insgesamt sieben Einheiten aus den 1950er-Jahren. Das Gebäude wird derzeit umfassend kernsaniert.
Im Zuge der Arbeiten werden alle wesentlichen Bereiche erneuert - darunter Fassade, Dach, Fenster, Heizung, Leitungen sowie die kompletten Innenausbauten der Wohnungen. Ziel ist es, den Bestand technisch und energetisch auf einen aktuellen Stand zu bringen.
Vier der insgesamt sieben Wohnungen stehen aktuell zum Verkauf. Es handelt sich dabei um 2-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und hellen Wohnbereichen. Die Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.
Die Wohnflächen liegen - je nach Einheit - zwischen ca. 45 m² und ca. 60 m² und sind sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet.
Im Zuge einer innerstädtischen Nachverdichtung wurden die Tiefgarage sowie die zugehörigen Kellerabteile neu errichtet. In diesem Bereich handelt es sich somit um einen Neubau.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Terrasse
Tiefgarage
Die Sanierung erfolgt mit dem Anspruch, eine solide und zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen.
Die wichtigsten Punkte im Überblick:
Kernsanierung des bestehenden Gebäudes Energetische Verbesserung nach aktuellem Standard Neue Heizungsanlage Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen Neue Fenster Modern ausgestattete Badezimmer Neue Bodenbeläge Überarbeitung aller Wand- und Deckenflächen Neu errichtete Tiefgarage Kellerabteile im Neubauzustand Tiefgaragenstellplatz je Wohnung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
266000 €266.000 €
4.844,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
280.630 €1
Kaufpreis
266.000 €
Kaufnebenkosten
14.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.990 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.310 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.330 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabmünchen (86830)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Schwabmünchen, einer gut angebundenen Kleinstadt südlich von Augsburg.
Die Lage bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in Schwabmünchen.
Für Pendler ist die Anbindung besonders interessant: Über die Bundesstraße B17 erreicht man Augsburg zügig, ebenso besteht Anschluss in Richtung Landsberg und Allgäu. Zusätzlich verfügt Schwabmünchen über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, unter anderem nach Augsburg und München.
Auch in der Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten - von Sport- und Vereinsangeboten bis hin zu Naherholungsmöglichkeiten im Umland.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dauerhaft attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie liegt in einem von der Stadt Schwabmünchen ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Im Rahmen solcher Maßnahmen können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile für Kapitalanleger entstehen, insbesondere im Zusammenhang mit der Sanierung von Bestandsgebäuden.
Die hierfür erforderlichen Bescheinigungen werden durch die Stadt ausgestellt. Die entsprechenden Unterlagen und Nachweise zur Maßnahme liegen vor bzw. werden im Zuge der Sanierung bereitgestellt.
Wichtiger Hinweis: Die konkrete steuerliche Behandlung ist immer von den persönlichen Verhältnissen des Käufers abhängig. Eine verbindliche Auskunft kann daher ausschließlich durch einen Steuerberater erfolgen.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
