Die Wohnanlage mit viel Grünflächen besteht aus zwei Gebäuden. Die zwei Gebäude des Ensembles wurden im Laufe der Zeit umfassend modernisiert, wobei besonderer Wert auf eine nachhaltige energetische Sanierung gelegt wurde. So umfasste die Aufwertung eine effiziente Wärmedämmung der Fassade, eine vollständige Erneuerung des Dachs sowie den Einbau von Wärmeschutzfenster. In diesem Zusammenhang wurden damals auch neue Garagen erstellt und die Außenanlagen neugestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Zur Wohnung kann eine der neuen Garagen zum Kaufpreis von € 18.900 erworben werden.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Terrasse
Die Wohnung selbst befindet sich in attraktiver Hanglage im Gartengeschoss und besticht durch eine schöne Aussicht sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Herzstück der Immobilie ist der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich, der einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse im Grünen bietet und so für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die funktional gestaltete Küche ist praktischerweise sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Das Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein dazugehöriger Kellerraum im Untergeschoss, der das Raumangebot dieser Wohneinheit abrundet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
132000 €132.000 €
3.227,38 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0
Geschätzte Gesamtkosten
141.240 €1
Kaufpreis
132.000 €
Kaufnebenkosten
9.240 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.980 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
660 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breslauer Straße 2, Rottenburg (72108)
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Hanglage in Rottenburg, die eine herrliche Aussicht über die Stadt bis hin zur markanten Silhouette der Schwäbischen Alb eröffnet. Diese Lage kombiniert eine naturnahe, ruhige Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe und sorgt für eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist das lebendige Zentrum von Rottenburg mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verfügbar ab: sofort
Ihr direkter Ansprechpartner für dieses Objekt: Annette Schneckenburger Telefon 0741 94237-11
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
