Einfamilienhaus zum Kauf

580000 €580.000 €

4.143 €/m²

4 Zimmer  •  140 m²  •  1.160 m² Grundstück

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Burscheid (51399)

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KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses besonders ausgestattete und modernisierte Einfamilienhaus in Burscheid.

Dieses Haus vereint zentrale Lage mit einem Höchstmaß an Privatsphäre.
Das Grundstück ist von der Straße und von Nachbargrundstücken aus nicht einsehbar - ein geschützter Rückzugsort mitten in Burscheid. Wer hier eintritt, kommt gezielt an und bleibt ungestört.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer, ein Esszimmer mit Kamin sowie ein großzügiges Wohnzimmer.
Ein Wintergarten und eine überdachte Terrasse erweitern den Wohnbereich in den Außenraum.
Hinzu kommt ein im Jahr 2020 errichteter Entrée-Anbau mit Fußbodenheizung, der sich hervorragend zum saisonalen Verbleib von Kleidung und Schuhen eignet - praktisch, komfortabel und funktional zugleich.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres wohnliches Zimmer mit großer Gaube sowie ein Badezimmer mit Waschbecken und WC.

Das Untergeschoss überrascht mit einem wohnlich gestalteten Raum mit einer großen Glasfront, einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und schicker Badewanne sowie einer stilvollen Bar mit Illumination und Endlosfenster.

Ein zusätzlicher Waschraum mit WC ist ebenfalls vorhanden und sogar dieser Bereich präsentiert sich modern und ansprechend.

Dank der Fußbodenheizung (ausgenommen im Badezimmer) verfügt dieses Geschoss über besonderen Wohnkomfort.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Vielseitigkeit dieser Immobilie: Ein Naturteich mit Wasserfall, ein Pool mit Wärmetauscher, eine Gästehütte mit überdachter Terrasse, ein Gewächshaus sowie eine massive Werkhütte mit Werkbank und Regalen gehören ebenso dazu wie eine von außen begehbare Räucherkammer, ein Kriechkeller unter dem Wintergarten und eine geräumige Doppelgarage.
Vor der Doppelgarage gibt es reichlich Stellplätze.

Sollte der Wunsch aufkommen, das Komfort-Level auf ein bisschen Luxus zu erweitern, gäbe es die Möglichkeit, einen Außenaufzug zu installieren. Die Strom-Vorrichtung ist bereits gelegt.

Der alte Obst- und Nussbaumbestand mit Quitte, Süß- und Sauerkirschen, Apfel, Pflaume, Hasel- und Walnuss verleiht dem Garten einen besonderen Charakter.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Photovoltaikanlage mit zehn Kilowatt Leistung und Speicher.

Trotz der ruhigen und abgeschirmten Lage erreichen Sie das Zentrum von Burscheid in nur fünf Gehminuten.

Dieses Einfamilienhaus verbindet hohen Wohnkomfort mit gemütlicher Atmosphäre und einer einzigartigen Lage - eine seltene Gelegenheit im Herzen von Burscheid.

Sonstiges WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten
und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés sowie ein Finanzierungszertifikat.

Mit dem Exposé erhalten Sie die
- exakte Anschrift
- die Grundrisse

Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. Stichworte Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.67, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zur Realschule: 7.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.47, Distanz zum Gymnasium: 5.71, Distanz zur Autobahn: 0.90, Distanz vom Zentrum: 9.56