Zwei solide Mehrfamilienhäuser im Ensemble - attraktive Renditeobjekte mit Garten und schneller Anbindung an Schwerin, Hamburg und Berlin
Die in ca. 1952 und 1971 erbauten, unterkellerten Mehrfamilienhäuser haben eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 600 m². Ingesamt gibt es 10 Wohnungen. Jede Wohnung hat ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Flur, eine Einbauküche und ein Wannenbad mit einem Fenster und Wohnflächen zwischen ca. 45 und 65 m². Über die Jahre fanden konstante und fortlaufende Instandhaltung und umfassendere Renovierungsmaßnahmen statt (u.a. Elektrik, Sanitär, Fenster, Fußböden). Alle Wohnungen sind voll vermietet. Desweiteren liegt für jeweils jede Wohnung eine Teilungserklärung vor. Die Außenfassaden beider Häuser wurde kürzlich neu renoviert.
Über eine Hofzufahrt der Häuser, gelangt man auf den Hinterhof. Dieser ist vor 5 Garagen betoniert, ansonsten gepflastert bzw. mit Rasengittersteinen versehen als ausreichende Parkfläche für Anwohner und Besucher. Hinter den Garagen und Gebäuden erstreckt sich ein mit Rasen versehener, grüner Grundstücksbereich der den Mietern komplett zur Verfügung steht.
Die JNKM beträgt ca. 50.460 €, somit sind diese Immobilien sichere Kapitalanlagen inkl. solider Bauqualität!
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Merkmale
vermietet
3.473 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
14 Stellplätze
Blick ins Grüne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
831,67 €/m²
Provision für Käufer
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Malliß (19294)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Malliß im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Region zeichnet sich durch stabile Wohnstrukturen, eine ruhige Umgebung sowie eine kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum aus und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Malliß profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen Ludwigslust und Dömitz. Über die Bundesstraße B191 sowie die nahegelegene Autobahn A14 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Ludwigslust mit IC- und Regionalverkehr gewährleistet eine zügige Verbindung unter anderem in Richtung Hamburg und Berlin.
Die örtliche Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Attraktivität des Standorts für Mieter erhöht. Ergänzende Versorgungs- und Bildungsangebote sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Außerdem hat Malliß den globalen Konsumgüter Hersteller Nestlé im Ort, sowie größere Gewerbebetriebe und somit die Infrastruktur als sehr gut anzusehen ist.
Die naturnahe Lage sowie die Nähe zur Elbe tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt bietet Malliß einen soliden Standort mit stabilem Vermietungspotenzial, moderaten Einstiegspreisen und langfristiger Perspektive für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage trägt der Käufer in Höhe von 6 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 800,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 1993
