Außergewöhnliche Eigentumswohnung auf 110 m² mit Sauna & Balkon im Gebiet Eschweiler-Waldsiedlung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Eschweiler und überzeugt durch eine überdurchschnittlich großzügige Raumaufteilung auf circa 110 m².
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und angenehmer Lichtführung durch mehrere Dachflächenfenster. Der Kaminofen verleiht diesem Bereich eine besonders gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Blick über die umliegende Wohnbebauung bietet und zum Verweilen und Grillen einlädt.
Die separate Küche mit angrenzendem Abstellraum ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich direkt neben dem Badezimmer befindet.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und bietet somit die Möglichkeit, ganz nach persönlicher Präferenz zwischen entspanntem Baden und einer schnellen Dusche im Alltag zu wählen. Ein Fenster sorgt zudem für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die integrierte Sauna im Badezimmer, die zusätzlichen Komfort bietet und den Wellnessfaktor im eigenen Zuhause deutlich unterstreicht. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Darüber hinaus steht im Gemeinschaftskeller ein Partyraum für Feiern sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem hochwertigen und gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet somit eine solide Grundlage für die Umsetzung der eigenen Vorstellungen und Wünsche.
Ein älterer Energieausweis liegt bereits vor, hat jedoch im Februar 2022 seine Gültigkeit verloren. Ein aktueller Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Balkon
Außen-Stellplatz
Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet eine gute Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 in Brennwerttechnik. Auch die Elektrik sowie weitere technische Gewerke stammen größtenteils aus dieser Zeit.
Die Dachflächenfenster sind als doppeltverglaste Holzfenster ausgeführt, während sich in einzelnen Räumen - konkret im Badezimmer, Schlafzimmer sowie im Bereich der Balkontür - bereits doppeltverglaste Kunststofffenster befinden.
Der Wohnbereich überzeugt durch eine besonders gemütliche Atmosphäre, die durch einen Kamin unterstrichen wird. Eine angrenzende Sitzecke schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die im Badezimmer integrierte, funktionstüchtige Sauna dar, die zusätzlichen Komfort und Erholungsmöglichkeiten im eigenen Zuhause ermöglicht.
Zur Immobilie gehört außerdem ein Stellplatz direkt vor der Türe. Im Kellergeschoss stehen ein separater Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Partykeller, sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Die Bodenbeläge sind durchgehend mit einheitlichen Fliesen ausgestattet. Die Wand- und Deckenoberflächen sind überwiegend neutral weiß gestrichen. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest. Die sanitäre Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und umfasst ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer gepflegten Grundsubstanz und bietet zugleich Potenzial für individuelle Wünsche und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289500 €289.500 €
2.631,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
324.444 €1
Kaufpreis
289.500 €
Kaufnebenkosten
34.944 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.343 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.818 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.448 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siedlung Waldschule, Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung am Eschweiler Stadtwald. Die Straße ist als ruhiges Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung geprägt und bietet ein gepflegtes, gewachsenes Umfeld mit hoher Wohnqualität.
Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Eschweiler Stadtwald, der zusammen mit dem Blausteinsee zu den zentralen Naherholungsgebieten der Stadt zählt. Die weitläufigen Grünflächen und Wege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung - sei es beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.
Die infrastrukturelle Anbindung ist gut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch das Bildungsangebot ist vielfältig: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, weiterführende Schulen wie Gymnasien, Gesamt-, Real- und Hauptschulen befinden sich im Stadtgebiet von Eschweiler und sind ebenfalls gut angebunden.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A44 (Aachen-Düsseldorf) sehr gut. Beide sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage mit hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
