Wo Anspruch auf Zuhause trifft - Neubau-Highlight am Heidegrund
Exklusives Friesenhaus | Modernes Wohnambiente in Wenningstedt auf Sylt
In bester Lage von Wenningstedt präsentiert sich dieses stilvolle Neubauprojekt: ein modernes Einfamilienhaus, das traditionelle Elemente des Friesenstils mit zeitgemäßer Architektur und luxuriöser Ausstattung vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 696 m² und mit einer Gesamtfläche von ca. 261 m² Wohn- und Nutzfläche (nach "Sylter Maß") ist ein einmaliges Refugium für höchste Ansprüche entstanden.
Das Gebäude überzeugt mit einer klassischen Friesenfassade aus Persch Handformziegeln im Stil "Kampen Antik", weiß geschlämmt gemäß örtlicher Gestaltungsvorgaben. Liebevoll gestaltete Ziermauerwerke an Giebeln sowie Tür- und Fensterstürzen greifen traditionelle Handwerkskunst auf. Die historische Dacheindeckung mit englischen Roof-Tiles in anthrazit und feine Details an den Satteldachgauben verleihen dem Ensemble seine unverwechselbare Eleganz.
Der Grundriss folgt modernen Wohnbedürfnissen: Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit Panoramakamin zur offen gestalteten Designerküche. Großformatige Schiebeelemente schaffen fließende Übergänge auf die sonnenverwöhnten Terrassen in Südwestausrichtung - ideal für lange, entspannte Nachmittage und gesellige Abende im Freien.
Das Interieur besticht durch exklusive Materialien: Limestone-Naturstein, edle Holzdielen, maßgefertigte Tischlereinbauten sowie ein fein aufeinander abgestimmtes Farb- und Raumkonzept prägen das stilvolle Ambiente.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei elegante Schlafzimmer, jeweils mit eigener Ankleide. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein luxuriös ausgestattetes Bad en suite. Ein weiteres modernes Duschbad ergänzt diese Ebene.
Das Untergeschoss bietet ein Highlight, das seinesgleichen sucht: ein luxuriöser Wellnessbereich mit finnischer Sauna (Espenholzliegen), moderner Infrarotkabine, einzigartiger Runddusche mit einem Sternenhimmel sowie edlen Limestone-Fliesen. Zwei genehmigte Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite bieten zusätzlichen Komfort - eine echte Rarität auf Sylt. Zwei flexibel nutzbare Räume eröffnen Optionen für ein privates Heimkino, Fitnessstudio oder Hobbyraum. Ein Hauswirtschafts- und Technikbereich rundet das Raumangebot ab. Großzügige Lichtschächte schaffen auch hier eine freundliche, helle Atmosphäre.
Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Dieses einzigartige Anwesen verbindet authentischen Inselflair mit modernem Luxus und höchstem Wohnkomfort - ein idealer Wohnsitz für anspruchsvolle Genießer.
Merkmale
Bezug: sofort
696 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wenningstedt vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur lebendigen Inselhauptstadt Westerland und die entspannte Gelassenheit eines charmanten Sylter Dorfes. Zentral gelegen, profitieren Sie hier von kurzen Wegen: Shops, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bewahrt Wenningstedt seine authentische, bodenständige Atmosphäre - ein Ort, der für seine Herzlichkeit und Natürlichkeit geschätzt wird.
Das Ortsbild ist geprägt von maritimen, liebevoll gestalteten Häusern und ruhigen Wohnstraßen, die oft nur einen kurzen Spaziergang vom breiten, feinsandigen Strand entfernt liegen. Über eine malerische Holztreppe erreichen Sie bequem die Dünen und den Strandbereich, der insbesondere Familien begeistert. Wenningstedt trägt nicht ohne Grund den Titel "Familienbad" der Insel - hier fühlen sich große und kleine Gäste gleichermaßen zuhause.
Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Rote Kliff, eine der eindrucksvollsten Natursehenswürdigkeiten Sylts. Auf der Wattseite lädt die weitläufige Braderuper Heide zu erholsamen Spaziergängen ein und offenbart zu jeder Jahreszeit eine faszinierende Landschaft. Geschichte zum Anfassen bietet das imposante Steinzeitgrab Denghoog, ein Relikt aus über 5.000 Jahren - ein Ort, der schon früh als einer der schönsten auf Sylt geschätzt wurde.
Heidegrund 1 verbindet diese Vorzüge auf einzigartige Weise: eine begehrte Wohnlage, die urbane Annehmlichkeiten und naturnahe Erholung harmonisch miteinander verknüpft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.
Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.
Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.
Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
