Sonnengarten inklusive: Familienwohnen mit Freiraum!
Dieses vielseitige Einfamilien-Fertighaus empfiehlt sich mit modernem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein eleganter Garderobenbereich, von dem aus sich ein großzügiger, offener Zentralraum eröffnet - perfekt als stilvolles Esszimmer mit Kamin. Von hier gelangen Sie direkt in die moderne Küche und in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der dank variabler Glaselemente und integrierter Beschattung Sonnenmomente und Frischluft pur schenkt. Die offen gestaltete Treppe nach oben verstärkt das luftige Raumgefühl. Über einen kleinen Flur erreichen Sie zwei helle Schlafzimmer sowie zwei Duschbäder, eines davon als Ensuite-Bad. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie großzügige Gestaltungsspielräume: Ein weitläufiges Wohnzimmer, ein Multifunktionsraum zum Wohnen, Arbeiten oder Sport - können flexibel an Ihre Lebensphase angepasst und eingerichtet werden. Durch optionale Leichtbauwände lassen sich zwei weitere Zimmer schaffen, sodass Sie bequem zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitsbereich integrieren können. Sollte das noch nicht ausreichen, bieten sich weitere Optionen im Keller als Gästezimmer, Hobbyraum oder Home-Office an ohne auf Abstellraum und Waschküche verzichten zu müssen. Der Außenbereich begeistert mit einem großen, gestaltbaren Garten, der viel Platz zum Entfalten bietet. Eine gemütliche Grillecke lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyflächen. Die Garage mit Sektional- und zusätzlichem Gartentor bietet komfortables Parken und vereinfacht die Gartenarbeit, ebenso der vorhandene Brunnen. Der Glasfaseranschluss garantiert High-Speed-Internet für Home-Office und Streaming. Freuen Sie sich auf eine familienfreundliche Oase mit großzügigem, flexiblen Grundriss, moderner Infrastruktur und perfekter Anbindung - ideal für anspruchsvolle Bewohner.
Merkmale
803 m² Grundstück
Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen: -Küche und Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten -Haustür und Fenster (im Erdgeschoss 3-fach verglast) sind getauscht (z.B. 2008/2011) -teilweise Fliegengitter und elektrische Rollläden -Bäder renoviert -moderne Wand- und Bodenbeläge -viele LED-Spots -Heizung 2002 -Wintergarten mit Beschattung -Garage zwei Tore (vorn elektrisch) -weitere Stellplätze -Eingangsbereich überdacht -Gartenbrunnen -Drainage mit Grundwasserpumpe -Stromanschluss im Gartenhaus -Glasfaseranschluss -Grundriss variabel anpassbar -Garten mit Südausrichtung und vielen Optionen
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.407,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienhagen (29336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Nienhagen und bietet eine gute, sehr verkehrsgünstige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte befinden sich in der Nähe, ebenso die Grundversorgung durch Kindergarten und Schulen. Weiterführende Schulen in der Umgebung sind bequem mit dem Bus erreichbar. Die gute Anbindung an die B3 und die A37/A7 ermöglicht kurze Wege nach Celle Hannover und sichert die Erreichbarkeit von Hamburg /Bremen.
Freizeit und Lebensqualität: Grünflächen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die besondere Lage in Nienhagen kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Verkehrsknotenpunkten und Versorgungseinrichtungen - ideal für Familien, Paare und alle, die zentrale, aber ruhige Wohnqualität suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 155.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2
