Investieren oder Wohlfühlen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1991, die Komfort, Funktionalität und Helligkeit optimal vereint. Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet sie sowohl Singles oder Paaren ein gemütliches Zuhause als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort bietet. Eine funktionale Einbauküche und ein separater Kellerraum runden das Wohnangebot ab.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 22 Einheiten, eingebettet in eine Nachbarschaft aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Zur Immobilie gehört ein Duplexstellplatz, zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2024 modernisiert und wird durch Solarthermie unterstützt. Ein Hausmeisterservice und eine professionelle Hausverwaltung sorgen für ein rundum gepflegtes Wohnumfeld.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, bietet aber auch für Eigennutzer die Möglichkeit, perspektivisch selbst einzuziehen. Kapitalanleger profitieren von einer unmittelbar einsetzenden Rendite, während Eigennutzer die angenehme Sackgassenlage, das Umfeld und die funktionale Raumaufteilung als attraktive Wohnmerkmale wahrnehmen. Die Kombination aus hellem Wohnbereich, gepflegtem Umfeld und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einer tollen Gelegenheit, die sowohl Wohnkomfort als auch Wertstabilität vereint.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Duplex-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
244000 €244.000 €
3.847,37 €/m²
Hausgeld
414 €414 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
269.791 €1
Kaufpreis
244.000 €
Kaufnebenkosten
25.791 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.660 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.711 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramtel, Leonberg (71229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Leonberger Stadtteil Ramtel, der für seine gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft bekannt ist. Die Lage verbindet Ruhe und Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Das nahe Leonberger Zentrum mit dem Leo Center erweitert das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Freizeitangebote. Diese Kombination aus zentraler Versorgung und ruhigem Umfeld macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Menschen, die selbst einziehen und für Investoren, die auf langfristige Vermietbarkeit setzen.
Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von dort gelangen Bewohner bequem zum S-Bahnhof Leonberg, der schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Böblingen, Ditzingen und weitere wirtschaftsstarke Standorte bietet. Auch die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Anleger, die eine Immobilie mit stabiler Vermietbarkeit suchen.
Das Wohnumfeld bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Spazierwege und Sportangebote tragen zu einem hohen Lebenswert bei und sichern gleichzeitig eine dauerhafte Attraktivität für die Vermietung. So entsteht eine ideale Verbindung aus Wohnkomfort, Lebensqualität und langfristiger Investitionssicherheit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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