Hochwertige neuwertige Dachgeschoss Wohnung über 2 Ebenen
Diese neuwertige Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2016 vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche ein repräsentatives Zuhause in Hannover. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 5 Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare mit Platzbedarf oder Familien, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Unter https://floorfy.com/tour/2580617 können Sie die Immobilie in 360° Ansicht anschauen.
Insgesamt stehen Ihnen 3 großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eröffnen. Das luxuriöse Ausstattungsniveau zeigt sich in der modernen, klaren Architektur, den hochwertigen Einbaumöbeln in allen Räumen, von Arbeitszimmer bis Schlafzimmer, auch im Gästezimmer ist bereits ein Schrankbett eingebaut. Alles in hochwertiger Qualität als Maßanfertigung vom Tischer. Eine hochwertige Einbauküche mit Bora-Kochfeld und Kochendwasserhahn sind ebenso enthalten wie ein modernes und professionelles Smart-Home-System aus dem Hause Busch Jäger. Dies ermöglicht von überall die Steuerung der gesamten Haustechnik. Auf Grund der bereits vorhandenen Ausstattung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, können Sie sofort einziehen, da keine größeren Investitionen für die Einrichtung mehr erforderlich sind.
Ein Balkon mit hochwertiger Markilux-Kassettenmarkise erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzend zur Wohnfläche steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 20 m² zur Verfügung, die praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Tiefgarage
Kabelanschluss
Diese Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Inneneinrichtungskonzept. Die Wohnung ist nahezu vollständig möbliert mit hochwertigen Einbaumöbeln vom Tischler. Sie haben jede Menge Stauraum vom Schuhschrank für mindestens 40 Paar Schuhe bis zum üppigen Kleiderschrank. Ein maßgefertigter Schreibtsich ermöglicht 2 komfortable Arbeitsplätze. Drucker und Server finden auf Wunsch ihren Platz in einem der 3 Abstellräume. Dank Glasfaser-Internet bleibt Ihr Zuhause digital vernetzt und zukunftssicher. Intelligente Wohntechnologien von Busch Jäger (Free@Home) machen Ihr Leben unkompliziert, da sich nahezu alles auch aus der Ferne steuern lässt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für nachhaltige Energie und erlaubt dank Bewohnerstrommodell eine deutliche Reduzierung der Stromkosten. Eine Wallbox am Stellplatz ist vorhanden und ermöglicht das Laden Ihres Fahrzeuges mit bis zu 22kW.
Kochen Sie in der herausragend ausgestatteten Küche mit einem Kochfeld von Bora und einem Quooker Kochendwasserhahn. Qualitäts-Einbaugeräte von Siemens und Liebherr unterstreichen den hohen Standard. Von der offen gestalteten Küche haben Sie einen zauberhafte Blick ins Grüne oder auch in den Wohnraum. Die gemütliche massive Eichenbarplatte bietet sich an für ein schnelles Frühstück oder einen Cocktail mit Gästen.
Aufwändige langlebige Aluminiumfenster mit Schüco-Beschlägen tragen bei hochwertiger Optik ebenso zum Wohnkomfort bei, wie das edle Eichenparkett. Die helle Dusche wurde allseitig mit Glasrückwänden versehen. Das erleichtert die Pflege und Langlebigkeit und sorgt für eine wertige Optik. Die Einstiegshöhe ist extra flach. Zusätzlich steht eine Badewanne zur Verfügung. Die gestalterisch einzigartige und mit dem Deutschen Architektenpreis ausgezeichnete Ziegelfassade unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Moderne LED-Deckenstrahler in allen Räumen komplettieren das Angebot
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
925000 €925.000 €
6.851,85 €/m²
Hausgeld
420 €420 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
989.750 €1
Kaufpreis
925.000 €
Kaufnebenkosten
64.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
46.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An der Christuskirche 11, Nordstadt, Hannover (30167)
Diese stilvolle Etagenwohnung befindet sich im Herzen von Hannover, eingebettet in einen lebendigen Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe lädt der beliebte Klagesmarkt samstags zum Schlendern und Stöbern nach frischen, regionalen Produkten ein. Zusätzlich finden Sie 2 Bäckereien (Sonntags geöffnet) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte in einem Umkreis von wenigen Minuten. In 10 Minuten sind Sie zu Fuß im Stadtzentrum (Kröpcke)
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, denn eine U-Bahn-Station liegt direkt vor der Tür und gewährleistet unkompliziertes und schnelles Reisen innerhalb der Stadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in greifbarer Nähe, darunter zwei Bäckereien, die auch sonntags geöffnet haben. Diese erstklassige Lage kombiniert Urbanität mit Naturnähe und bietet damit ein perfektes Umfeld für moderne Lebensqualität. Durch die gute Anbindung an den Fernverkehr (Hauptbahnhof 12 Minuten zu Fuß, Flughafen 25 Min mit U- und S-Bahn) sind auch Vielreisende schnell am Ziel. Auch die Verkehrsanbindung per Fahrzeug ist optimal, da Sie schnell auf dem Schnellweg in Richtung Nordwesten sind.
Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, bieten der malerische Georgengarten und die idyllische Leinemasch ideale Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge und erholsame Stunden im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
