Schönes freistehendes Haus mit Einliegerwohnung / Empelde
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ronnenberg / Empelde vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und moderne Bauqualität. Das im Jahr 2013 errichtete Haus bietet auf ca. 176 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auf einem ca. 475 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Dusche im HWR sorgen für angenehmen Wohnkomfort und einen reibungslosen Alltag - auch bei größerem Familienbedarf oder Besuch. Diese Angaben sind inklusive der Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Optionen, beispielsweise für Angehörige, Gäste oder als separater Bereich mit eigenem Rückzugsraum.
Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den wertigen Charakter der Immobilie. Die Lage in Ronnenberg / Empelde bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit - ein passender Standort für alle, die ein modernes Zuhause im Grünen mit Nähe zur Stadt suchen.
Merkmale
475 m² Grundstück
2 Stellplätze: Carport, Garage
- freistehendes Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise mit Wärmedämmverbundsystem - Baujahr 2013 - 176 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung - 475 m² Grundstück - Wärmepumpe - Solaranlage - Haus: - 6 Zimmer, offene Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC und HWR mit Dusche - Bodenbeläge Fliesen & Laminat - Sauna (Saunabereich mit Duschanschlussvorbereitung) - Terrasse mit Markise - Garten - Garage Einliegerwohnung: - 2 Zimmer, offene Küche, Bad und HWR - Dachboden als Abstellfläche nutzbar - Bodenbeläge Fliesen & Laminat - Terrasse mit Markise - Garten - Carport mit Schuppen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
4.539,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
883.454 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
84.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Empelde, Ronnenberg / Empelde (30952)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der lebendigen Gemeinde Ronnenberg, im charmanten Stadtteil Empelde. Diese Region bietet eine ideale Mischung aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen. Nur wenige Kilometer südwestlich von Hannover gelegen, profitieren Sie von der Nähe zur Großstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit eines kleinen Ortes genießen können. Empelde ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die allen Bedürfnissen gerecht werden. Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Alles ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Von Empelde aus gelangen Sie rasch ins Zentrum von Hannover, sei es mit der S-Bahn oder dem Auto. Darüber hinaus laden grüne Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage vereint somit perfekt urbanes Leben mit der Entspannung der Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden und unverbindlichen Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung und Garantie übernommen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Kommt durch unseren Nachweis oder Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist o.g. Provision vom Käufer zu zahlen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
