Mehrfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 9 Zimmer 220 m² 661 m² Grundstück frei ab sofort Wadgassen 66787

Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €
1.814 €/m²
9 Zimmer • 220 m² • 661 m² Grundstück • frei ab sofort

Glockenberg - Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Garage und Pergola in bevorzugter Wohnlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante, vollunterkellerte 2- bis 3-Familienwohnhaus beeindruckt durch seine flexible Nutzung, den gepflegten Zustand und ein herrliches Grundstück von 661 m² in ruhiger und bevorzugter Wohnlage.

Vielfalt für jede Lebenssituation

Das Haus beherbergt drei abgeschlossene Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Komfortabler Wohnraum auf drei Etagen

Erdgeschoss & Obergeschoss: Zwei identisch geschnittene, lichtdurchflutete Wohnungen mit offenem Wohn-/Essbereich, integrierter moderner Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und geräumigem Schlafzimmer.

Erdgeschoss: direkter Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Obergeschoss: Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne.

Dachgeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Bad und Abstellraum mit großem Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Praktischer Stauraum & gepflegter Keller

Der vollständig geflieste und gestrichene Keller bietet einen Waschraum, Heizungsraum und zwei zusätzliche Abstellräume mit reichlich Platz.

Außenbereich zum Wohlfühlen

Neben der Garage mit angrenzendem Geräteraum überzeugt der Außenbereich mit einem charmanten Sitzplatz unter einer Pergola - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Eine Immobilie mit Zukunft

Ob für die große Familie, als Generationenprojekt oder als Investition - dieses Wohnhaus vereint attraktive Wohnflächen, vielseitige Möglichkeiten und eine ruhige Lage mit hohem Wohlfühlfaktor.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin!

Merkmale

Bezug: sofort
3 Geschosse
661 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

1.813,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wadgassen (66787)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Wadgassen - Leben, wo andere ihre Freizeit genießen

Zentrale Lage mit optimaler Anbindung

Die charmante und gefragte Gemeinde im Landkreis Saarlouis überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A620 erreichen Sie in wenigen Minuten und sind so schnell in Saarlouis, Völklingen oder Saarbrücken. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut - Bushaltestellen befinden sich fußläufig in der Nähe.

Alles für den täglichen Bedarf

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind unmittelbar vorhanden oder in kürzester Zeit erreichbar. Das beliebte Outlet-Center Wadgassen, zahlreiche Fachmärkte sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab.

Natur & Freizeit direkt vor der Haustür

Weitläufige Grünflächen, idyllische Rad- und Wanderwege, die Saar sowie der nahe Warndt-Wald bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Hier verbinden sich Naturerlebnis und Wohnkomfort auf angenehme Weise.

Bevorzugte Wohnlage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit einem harmonischen Umfeld, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Eine Wohnlage, die besonders Familien, Paare und Ruhesuchende anspricht und ein entspanntes Zuhause garantiert.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 284.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 77,00 m², Gesamtfläche: 297,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen