Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 799.000 € 13 Zimmer 336 m² 752 m² Grundstück Grabauer Straße 9 Schwarzenbek 21493

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
799000 €
2.378 €/m²
13 Zimmer • 336 m² • 752 m² Grundstück

Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in Zentrumsnähe

Diese zwei schönen und gepflegten Mehrfamilienhäuser liegen in Zentrums- und Bahnhofsnähe von Schwarzenbek. In den beiden Häusern befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten. Alle Wohnungen wurden in den letzten 18 Monaten renoviert beziehungsweise saniert. Im gleichen Zuge wurden direkt einige neue Elektroinstallationen vorgenommen, teilweise die Fenster erneuert und das Dach zum Teil ausgebessert. Im Jahr 2018 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Dazu wurden auch viele Heizkörper und Heizrohre getauscht.
Das Objekt wurde damals nachträglich verklinkert, immer gut gepflegt und auf dem laufenden Stand gehalten. Das Dach wurde in den 90er Jahren komplett erneuert. Die Wohnungen verfügen über Dusch- oder Wannenbäder und das Warmwasser wird über Elektrogeräte betrieben. Des Weiteren gehören zu diesem schönen Objekt noch fünf Einzelgaragen und fünf weitere Außenstellplätze.
Wenn Sie ein gut gepflegtes Objekt suchen, dann bietet sich Ihnen hier in gefragter Wohnlage ein solides Investment in einem vermietungssicheren Standort zu einem günstigen Preis-/ Leistungsverhältnis an.

Merkmale

frei ab sofort
752 m² Grundstück

•zwei Mehrfamilienhäuser
•TOP-Verkehrsanbindung
•schöne Lage
•laufen Instand gehalten
•5 Einzelgaragen
•5 Außenstellplätze
•Baujahr 1910
•Gasheizung aus 2018
•alle Wohnungen in den letzten 18 Monaten renoviert / saniert
•NKM4.733,00 EUR
•JNKM56.796,00EUR

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

2.377,98 €/m²

Provision für Käufer

Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in eine Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises an.

Geschätzte Gesamtkosten

895.439 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

96.439 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grabauer Straße 9, Schwarzenbek (21493)

Die Immobilie befindet sich in der Grabauer Straße in Schwarzenbek, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Herzogtum Lauenburg im Süden von Schleswig-Holstein. Schwarzenbek liegt nur etwa 38 Kilometer östlich von Hamburg — die Fahrt ins Stadtzentrum dauert mit dem Auto rund 30–35 Minuten.
Die Grabauer Straße bietet eine ruhige, wohnliche Atmosphäre und profitiert gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung: Die nächstgelegene Haltestelle Grabauer Straße (bzw. Bushaltestelle im unmittelbaren Umfeld) sowie der Bahnhof Schwarzenbek sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist sowohl der Weg zur Arbeit als auch der Zugang zu Hamburg ideal — ideal für Pendler oder Familien mit Mobilitätsbedürfnis.
Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote sind zentral erreichbar: Als typische Kleinstadt bietet Schwarzenbek eine gute Infrastruktur, und die Nähe zu Wald- und Naturgebieten rund um den Ort sorgt für ein ausgewogenes Wohnumfeld. Insgesamt bietet Schwarzenbek eine sehr attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Aktuell befinden sich drei der sieben Wohneinheiten in der Sanierung und werden nach Fertigstellung von uns vermietet. Sodass ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus übernommen wird. Die Jahresnettokaltmiete beträgt nach Neuvermietung der aktuell freien Wohnungen 56.796,00 Euro.

Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in eine Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf www.klawanimmobilien.com/datenschutzerklaerung. Heizungsart: Heizkoerper