In einer sehr gefragten Wohnlage Oldenburgs, dem familienfreundlichen Bloherfelde, erwartet Sie dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1967. Es kombiniert den Charme eines klassischen Siedlungshauses mit bereits erfolgten, wichtigen Modernisierungen und einem traumhaften Garten. Das Wichtigste auf einen Blick: Modernisierte Basis: Die Gasheizung wurde 2012 erneuert und die Fenster bereits 2015 gegen moderne Einheiten getauscht - zwei der kostenintensivsten Sanierungsschritte sind somit bereits erledigt. Großzügiges Erdgeschoss: Ein helles Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein praktisches Gästezimmer und Gäste-WC bieten viel Flexibilität im Alltag. Privatsphäre im Dachgeschoss: Drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Vollbad bieten Platz für die ganze Familie. Zusätzlicher Stauraum findet sich in der geschickten Abstellkammer in der Dachschräge. Outdoor-Highlight: Der nach Südwesten ausgerichtete Garten fängt ganztägig die Sonne perfekt ein. Die beheizte, vollständig geschlossene Terrasse erweitert Ihren Wohnraum das ganze Jahr über - geschützt durch eine Markise an heißen Tagen.
Ein Haus mit Perspektive: Trotz der Energieklasse H bietet dieses Objekt durch die bereits erneuerten Fenster aus 2015 und die Heizungsanlage aus 2012 eine hervorragende Grundlage für energetische Optimierungen nach eigenen Wünschen.
Merkmale
317 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
2.570,15 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.439 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
30.439 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.089 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bloherfelde, Oldenburg (26129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Oldenburger Stadtteil Bloherfelde. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus und verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit einer fast dörflichen Entspanntheit.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: - Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. - Bildung: Die Universität Oldenburg ist nur einen Katzensprung entfernt, was die Lage auch für akademisches Personal oder als Investment sehr attraktiv macht. Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umkreis. - Medizinische Versorgung: Diverse Fachärzte und Gesundheitszentren sind im Stadtteil ansässig. - Freizeit & Natur: Wer die Natur liebt, wird Bloherfelde schätzen: Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Joggingrunden ein. - Verkehrsanbindung: Oldenburg ist die Fahrradstadt schlechthin - über gut ausgebaute Radwege erreichen Sie die Innenstadt/Fußgängerzone in ca. 10-15 Minuten. Eine sehr gute Busanbindung bringt Sie in kurzen Takten direkt zum Hauptbahnhof oder in die City. Über die nahegelegene Auffahrt zur A28 sind Sie perfekt an das Fernstraßennetz (Richtung Bremen/Leer) angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015
