Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Balkon in 41464 Neuss (Pomona)
Diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss links überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² und einer zweckmäßigen Raumaufteilung. Sie umfasst drei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht am Spitzboden. Ein Balkon ist vorhanden.
Das Gebäude wurde ca. 1955 errichtet und 2015 umfassend saniert.
Der Verkehrswert der Immobilie beträgt ca. 158.000 €.
Diese Eigentumswohnung stellt eine attraktive Immobilie dar.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1955
Preisdetails
Kaufpreis
158000 €158.000 €
3.160 €/m²
Provision für Käufer
Das Honorar beträgt insgesamt 3% des Verkehrswerts – fair und transparent gestaltet:
1,5% werden bei Auftragserteilung bzw. nach Erreichen des Höchstgebots fällig, die restlichen 1,5% erst nach erfolgreicher Eintragung ins Grundbuch.
Geschätzte Gesamtkosten
176.170 €1
Kaufpreis
158.000 €
Kaufnebenkosten
18.170 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.370 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.270 €
Provision für Käufer (3%)
4.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pomona, Neuss (41464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Neuss im Stadtteil Pomona.
Die Stadt Neuss gehört mit rund 162.000 Einwohnern zu den großen Städten im Rhein-Kreis Neuss und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Neuss verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung vorhanden.
Der Stadtteil Pomona ist geprägt von wohnbaulichen und teilweise gewerblichen Nutzungen. Die Lage wird im Gutachten als einfache Wohnlage eingestuft. Störende Einflüsse durch Straßenverkehr sind wahrnehmbar, zugleich besteht eine gute infrastrukturelle Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Die Eigentumswohnung befindet sich im Verfahren der Zwangsversteigerung.
Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden. Mietverhältnisse sind nicht bekannt, es wird von Eigennutzung bzw. Leerstand ausgegangen.
Zum Objekt gehört eine Garage (Teileigentum).
Die AuĂźenanlagen weisen einen Instandhaltungsstau auf.
In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40?% unter dem Verkehrswert zu erwerben.
Telefonische Sprechzeiten
Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
