Wohnung zum Kauf

367500 €367.500 €

3.500 €/m²

4,5 Zimmer  •  105 m²  •  1. Geschoss

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Inzlingen (79594)

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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten - eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft ist somit garantiert. Das Gebäude liegt in leichter Hanglage und ist optimal nach Süd-West ausgerichtet. Dadurch genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick ins Grüne der gegenüberliegenden Talseite.

Die Garagen und Stellplätze befinden sich direkt an der Straße. Von dort aus erreichen Sie das Haus bequem über einen kurzen Weg mit nur wenigen Treppenstufen zum Hauseingang auf der Nordseite.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der äußerst gepflegte Gesamtzustand der Immobilie auf. Neben der laufenden Instandhaltung wurde das Gebäude im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Die Investitionen in Höhe von rund 100.000 € umfassten unter anderem die Erneuerung der Fassade, eine komplette Neueindeckung und Dämmung des Daches, die Kellerdeckendämmung, die Installation einer Satellitenanlage sowie den Einbau einer neuen Heizungsanlage.

Auch die Wohnung selbst wurde von den aktuellen Eigentümern mit viel Engagement und Liebe zum Detail modernisiert. Seit 2016 wurden rund 110.000 € in die Aufwertung des Sondereigentums investiert. Zuletzt erfolgte vor etwa einem Jahr eine umfassende Balkonsanierung. Eine detaillierte Übersicht aller Maßnahmen finden Sie im Kapitel "Ausstattung Beschreibung".

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie helle, lichtdurchflutete Räume mit Ausrichtung nach Süden und Westen. Sie verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche am Ende des Flurs. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon - der ideale Ort zum Entspannen und Genießen der Aussicht.

Sonstiges Über die 2016 - 2025 durchgeführten privaten Umbau- u. Sanierungsmaßnahmen gibt es eine lückenlose Kostenaufstellung mit den dazugehörigen Handwerkerrechnungen. Die Balkonsanierung befindet sich noch in der Gewährleistungspflicht. Sämtliche Umbau- und Sanierungsmaßnahmen wurden von Handwerksbetrieben ausgeführt. Keine Eigenleistungen. Die Arbeiten wurden von einem Architekten geplant und die Ausführung durch diesen überwacht.

Zu der Eigentumswohnung gehört ein großzügiger Kellerraum (ca. 10 m²) sowie eine Einzelgarage, die sich beide im Sondereigentum befinden.

Noch einmal auf einen Blick die . . . Highlights:
.Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten
.Süd-West-Ausrichtung mit Ausblick ins Grüne
.Umfangreiche Modernisierung des Gebäudes (2010)
.Laufende Modernisierungen in der Wohnung seit 2016 -2025
.Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
.Direkter Zugang zum Südbalkon
.Badezimmer mit Badewanne und Dusche (2016)
.Einbauschränke u. Holzparkett (2016)
.Neue Fenster, Fensterbänke, Rollladen u. Zimmertüren (2016)
.Separates Gäste-WC (2016)
.Balkonsanierung (2025)
.Ruhige Lage in leichter Hanglage
.Garagen und Stellplätze direkt an der Straße

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 0.50