3 Zimmer • 86 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.11.2026
Wohnung zum Kauf
239000 €239.000 €
2.779 €/m²
3 Zimmer • 86 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.11.2026
Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und modernem Wohnkomfort
Diese gepflegte und großzügig geschnittene Eigentumswohnung in Uetersen überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem angenehmen Wohnambiente in ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität und ein harmonisches Umfeld legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck: Der großzügige Flur verbindet sämtliche Räume harmonisch miteinander und schafft ein offenes Wohngefühl. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne - ein perfekter Ort zum Entspannen nach Feierabend oder für gemütliche Stunden im Freien. Die großen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die moderne Einbauküche präsentiert sich funktional und stilvoll zugleich. Hochwertige Einbauten, großzügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum machen sie zu einem idealen Mittelpunkt für den Alltag. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Ausstattung, Badewanne, moderner Dusche sowie hochwertigen Armaturen und vermittelt ein gepflegtes, modernes Gesamtbild.
Auch die weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumzuschnitte, die den heutigen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht werden. Bereits im ursprünglichen Gutachten wurde die großzügige Aufteilung der Wohnungen ausdrücklich hervorgehoben.
Merkmale
frei ab 01.11.2026
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten - Großzügiger und funktionaler Grundriss - Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang - Sonniger Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne - Moderne Einbauküche mit viel Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten - Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume - Gut geschnittenes Schlafzimmer - Weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar - Gepflegte Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen - Moderne Innentüren - Praktischer Abstellbereich / gute Stauraummöglichkeiten - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller vorhanden - Fahrradkeller vorhanden - Ölzentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2003) - Energieverbrauchsausweis vorhanden - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Professionelle Hausverwaltung - Solide Instandhaltungsrücklage vorhanden - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Gute Verkehrsanbindung Richtung Hamburg, Elmshorn und Tornesch - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.779 €/m²
Hausgeld
580.4 €580,40 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. 19% MwST
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
266.437 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
27.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.122 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uetersen (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage von Uetersen im Tornescher Weg - direkt an der Stadtgrenze zu Tornesch. Die Umgebung ist geprägt von gepflegeten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft mit angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Lage des Hauses, das zurückversetzt zur Hauptstraße liegt und dadurch ein ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet. Bereits im ursprünglichen Gutachten wird die Lage als gepflegtes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur beschrieben.
Uetersen zählt zu den beliebten Wohnorten im Kreis Pinneberg und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A23 gelangen Pendler zügig in Richtung Hamburg, Elmshorn oder Pinneberg. Die Bahnhöfe Tornesch und Uetersen bieten zusätzlich gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz. Die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung - perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Region nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2018
