Charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Zwiesel
Dieses im Jahr 1980 errichtete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden Außenbereich. Auf einem ca. 1.267 m² großen Areal bietet die Immobilie mit rund 145 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnträume. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Schlafzimmer mit praktischem Vorraum, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettieren das Wohnen auf dieser Ebene. Zusätzliches Potenzial bietet das Untergeschoss, das über einen eigenen Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad verfügt - ideal für Gäste oder heranwachsende Kinder. Das Dachgeschoss beherbergt bereits einen Hobbyraum und bietet eine attraktive Ausbaureserve für weiteren Wohnraum (vorbehaltlich Genehmigung). Für gemütliche Wärme können Holzöfen in beiden Wohneinheiten sorgen, die die Ölzentralheizung effizient ergänzen. Zwei Terrassen, ein umlaufender Balkon und der weitläufige Garten mit Gartenhaus, Schuppen und eigenem Backofen sowie zwei Garagen mit weiteren Außenstellplätzen runden dieses vielseitige Angebot ab.
Merkmale
Bezug: kurzfristig !
1.267 m² Grundstück
Kein Keller
5 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
möbliert
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.292,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
325.029 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
27.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zwiesel (94227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Wohnhaus mit Einliegerwohnung finden Sie in ruhiger Lage am südlichen Stadtrand von Zwiesel. Zwiesel - die Glasstadt im niederbayerischen Landkreis Regen - hat gut 9000 Einwohner; sie liegt am Zusammenfluss des Großen und Kleinen Regen zum Schwarzen Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Arber, Falkenstein, Kiesruck). Nach Regen fährt man ca. zehn Kilometer, ca. 35 Kilometer sind es nach Deggendorf mit Anschluss an die Autobahnen A3 (Regensburg/Passau) und A92 (München), der Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein ist etwa 15 km entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein, Bodenmais und Grafenau. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Zwiesel vorhanden.
