Historische Hofanlage mit modernem Komfort im Herzen von Schleiden-Olef
Mitten im gewachsenen Ortskern von Schleiden-Olef präsentiert sich diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Hofanlage als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz. Das Ensemble vereint gekonnt Tradition, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eingebettet in den unverwechselbaren Charakter eines alten Fachwerkhofes.
Das Haupthaus wurde mit viel Fingerspitzengefühl und Respekt vor der Geschichte des Gebäudes liebevoll umgebaut. Zahlreiche originale Details wie alte Türen und Zargen wurden weitestgehend erhalten und bewahren den authentischen Charme des Fachwerkhauses. Ein besonderes Highlight bildet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss: Hier entstand ein über 40 m² großer, lichtdurchfluteter Raum, der bis in den First offen ist und ein beeindruckendes Wohngefühl mit großzügiger Raumwirkung schafft.
Über den geschmackvoll gestalteten Innenhof, der durch eine überdachte Hofeinfahrt mit Tor betreten wird, sind die einzelnen Gebäudeteile harmonisch miteinander verbunden. Hier befindet sich auch das liebevoll ausgebaute Ferienhaus mit ca. 77 m² Wohnfläche, ideal für die touristische Vermietung oder zur Nutzung durch Familie und Gäste.
Abgerundet wird diese besondere Immobilie durch eine kleine Gewerbeeinheit, in der derzeit ein Bekleidungsgeschäft ansässig ist.
Zusätzlich besteht eine attraktive Ausbaureserve, die die Schaffung einer weiteren Wohneinheit ermöglicht und damit weiteres Potenzial für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte bietet.
Diese Hofanlage ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Stück gelebte Geschichte, das mit viel Liebe zum Detail erhalten und weiterentwickelt wurde und heute eine seltene Verbindung aus Charme, Substanz und Zukunftsperspektive bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.
Merkmale
456 m² Grundstück
offene Küche
Garten
Baujahr ca. 1789
Denkmalgeschützt als Bodendenkmal
Grundstück 456 m²
Derzeit zwei Wohneinheiten und ein Geschäftsraum
Wohnfläche Haupthaus ca. 128 m²
Wohnfläche Ferienhaus ca. 80 m²
Fläche Gewerbe ca. 42 m²
Zimmer
Haupthaus: 5
Ferienhaus: 3
Badezimmer 2 plus Gäste-WC im Ferienhaus
Vorbereitungsarbeiten für Solarthermie und Photovoltaikanlage wurden ausgeführt und teilweise bereits installiert.
Hauseingänge 3
Heizung
Baujahr 1997
Heizungsart Öl- Heizung (frisch gewartet mit TOP Werten)
Modernisierungen
Ausbau Dachgeschoss Haupthaus 1996
Umbau Ferienhaus
Fensterverglasung
Einbau neuer Eingangstüren 1997
Einbau Ladentüre 2021
Verfügbar nach Vereinbarung
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1789
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
Provision für Käufer
Für den Käufer 2,5 % exkl. MwSt. Provision. Hinweis: Sämtliche Informationen sind Angaben des Eigentümers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
Geschätzte Gesamtkosten
660.450 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
65.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (2,5%)
14.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Olef, Schleiden (53937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Olef der Stadt Schleiden im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt mitten in der reizvollen Naturlandschaft der Nordeifel und gehört zu den besonders idyllischen Wohnlagen der Region. Olef überzeugt durch seinen historischen Ortskern mit liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern sowie eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre.
Durch die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Eifel zählt die Lage zu den gefragten Wohn- und Erholungsstandorten in der Eifel. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür und machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.
Das Stadtzentrum von Schleiden ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Weitere Einkaufs- und Arbeitsstandorte befinden sich in den nahegelegenen Städten Kall und Mechernich. Von Kall aus besteht zudem ein Bahnanschluss mit direkter Verbindung in Richtung Köln und Bonn.
Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen in der beliebten Eifelregion mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch die Nähe zur Grenze nach Belgien erhöht den Freizeit- und Erholungswert der Region zusätzlich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir suchen ständig Immobilien im Rheinland, in der Eifel und im Ruhrgebiet. Wir legen Wert auf Ehrlichkeit zwischen Käufern und Verkäufern und halten uns streng an gesetzliche Regelungen. Alle Angaben erfolgen nach Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung stellt. Somit übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität. Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden, sobald uns ein Liquiditätsnachweis bzw. Eigenkapitalnachweis vorliegt.
