Mehrfamilienhaus mit Garagen & Stellplätzen - 66.708 € p.a.
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1907 errichtet und präsentiert sich bis heute in der zeitgemäß klassischen Bauweise. Das Haus wurde kürzlich renoviert und saniert. Der herrschaftliche Altbaucharme wurde mit präziser Handwerksarbeit und unter der Verwendung von hochwertigsten Baumaterialen erhalten.
1. Mehrfamilienhaus Das Haus ist voll vermietet und es sind weder Mietausfälle noch Leerstände in den letzten Jahren verbucht worden. Die angebotene Liegenschaft bietet eine Vermietungsfläche von insgesamt 494 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 10 Wohneinheiten. Sieben Wohnungen wurden von ca. 2021 - 2025 hochwertig renoviert und saniert. Zwei Tabellen der Mieten sind im weiteren Verlauf vom Exposé einzusehen. Reguläre Miete und Staffelmieten. Die 9 Wohnungen im Vorderhaus weisen dank der großen Fensterfronten eine helle Wohnatmosphäre auf. Die Fenster zur Straßenseite sind Schallschutzverglast und wurden 2008 eingebaut. Die hohen Decken und die gut durchdachten Grundrisse ermöglichen den Mietern nicht nur ein angenehmes Wohnerlebnis, sondern werten die Immobilie zusätzlich auf. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 29 m² und ca. 65 m². Die renovierten Wohnungen sind mit neuen, modernen Einbauküchen und geschmackvollen Bädern versehen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten energetischen Zustand (Fernwärme mit Warmwasserspeicher im Keller). Die Heizung wurde 2022 überholt. Die Hinterhoffläche wurde neu gepflastert und eine gemütliche Gemeinschaftsecke steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
2. Garagen und Stellplätze Auf dem Hinterhof befinden sich insgesamt 10 Garagen und 7 Außenstellplätze. Die Garagen bieten eine Nutzfläche von je 12,72 m² Nutzfläche. Alle Garagen sind mit Strom und Licht ausgestattet. Zudem hat jede Garage einen eigenen Stromzähler, sodass eine ordnungsgemäße Stromabrechnung erfolgen kann. Die Stellplätze sind vollvermietet und befinden sich auf der linken Seite vom Hofgrundstück.
3. Hofgebäude Ein ehemaliges Lagerhaus auf dem Hinterhof wurde zu einer Vermietungseinheit umgewandelt und ist ebenfalls vermietet. Ein Lagerraum befindet sich angrenzend zum Hintergebäude.
4. Wegerecht Der Eigentümer der Bahnhofstraße 7 hat eine grundbuchliches Wegerecht. Dieses wird über die Toreinfahrt gewährt. Die Jährliche Durchfahrtsmiete beträgt 600,-€.
5. Wertbeständigkeit und Zusatzinformationen Bei dieser Adresse handelt es sich um eine wertbeständige Immobilie, welche sich in einem äußert guten Zustand befindet. Sie ist ebenso kaufmännisch gepflegt. Potenzielle Mietersteigerungen sind möglich. Das Haus wurde von einem Bauzeichner zum Anfang des Jahres neu vermessen.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
848 m² Grundstück
Keller
17 Stellplätze: 10 Garagen, 7 Außen-Stellplätze
Terrasse
- Wohnfläche ca. 495 m² - Grundstücksgröße 848 m² - Wohneinheiten 10 - Garagenanzahl 10 ( Genehmigung vorhanden ) - Stellplatzanzahl 7 - Dachgeschosswohnungen mit Genehmigung
- Gesamtmieteinnahmen 66.708 ,- Euro p.a.
- Mieteinnahmen Wohneinheiten 55.488,- Euro p.a. - Mieteinnahmen Garagen 7.080,- Euro p.a. - Mieteinnahmen Stellplätze 3.540,- Euro p.a. - Wegerecht - Durchfahrtsmiete 600,- Euro p.a. - Durchschnittliche Miete pro m² 9,35 Euro - Voll vermietet ( Kein Leerstand )
- Schallschutzfenster Straßenseite Baujahr 2008 - Fernwärme mit Warmwasserspeicher - Dächer der Garagen Baujahr ca. 2010 - Renovierung der Hofdurchfahrt 2025 - Glasfasereinbau im Jahr ca. 2026. Bereits in der Straße verlegt - Luftfilter- und Abgasmessanlagen vor der Tür - Grundstückskameraüberwachung - 6 Kameras für Grundstück und Haus (HIK-Connect App), Einbau 2021, von der Datenschutzbehörde genehmigt - Tor mit Schließanlage zum Grundstück, Parkplätze und Garagen gesichert - Müllanlagen hinter dem Haus - LKWs dürfen die Bahnhofstraße nicht befahren
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1149000 €1.149.000 €
2.321,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze 10 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.708,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.708,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.287.684 €1
Kaufpreis
1.149.000 €
Kaufnebenkosten
138.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
74.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.019 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaarden-Süd, Kiel (24143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gaarden-Süd liegt am Wasser, an der Spitze der Hörn und gilt als äußerst beliebte Wohnlage - hier wohnen Sie Citynah im Grünen. Das Vieburger Gehölz (ca. 70 ha Waldfläche) mit zahlreichen Wanderwegen und der Sport- und Bewegungspark für sportliche Aktivitäten sowie weitläufige Hundeauslaufflächen liegen in unmittelbarer Nähe. Zum Spazieren und Flanieren an der frischen Luft lädt die idyllische Parkanlage direkt vor der Haustür ein. Auch Ihre ausgiebigen Fahrradtouren, z.B. direkt an die Kieler Förde können Sie von Ihrer neuen Immobilie starten. Eine sehr gute Infrastruktur ist ebenfalls gegeben. Cafés, Bars und Restaurants in den umliegenden Straßen laden zum Flanieren ein. Für die Dinge des täglichen Bedarfs steht Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten vor Ort zur Verfügung. Das moderne Hörnbad und das zukünftige Vier-Sterne Hotel Kai-City sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen (Regionalschule, Gymnasium) und vielfältige kulturelle Angebote (VHS, Büchereien) finden Sie in der unmittelbaren Umgebung und sind gut mit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bis zur Innenstadt sind es ca. 5 Minuten und den nächstgelegene Flughafen in Hamburg erreichen Sie in ca. 1 Stunde. Alles ist um die Ecke!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 495,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
