Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.115 €/m²

6 Zimmer  •  165 m²  •  542 m² Grundstück

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Steinfurth, Bad Nauheim (61231)

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Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 542 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entwicklung. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die ein Objekt mit Potenzial suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer (ohne Dachgeschoss) und ermöglicht durch ihre Aufteilung eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Wohnbereichen. Die vorhandenen Flächen im Dachgeschoss bieten zusätzliche Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten, während der Keller mit ca. 72 m² Nutzfläche weiteren Stauraum sowie Platz für Hobbys oder Werkstattnutzung bietet.

Der Zustand des Hauses ist als sanierungs- und modernisierungsbedürftig zu bezeichnen, eröffnet jedoch gleichzeitig die Chance, die Immobilie nach eigenen Wünschen und Anforderungen neu zu gestalten. Eine Maßnahme wurde bereits durchgeführt: der Austausch der gesamten Heizungsanlage im Jahr 2025.

Das Haus bietet auf jeder Etage ein Badezimmer sowie eine Vintage Einbauküche mit Elektrogeräten. Die vorhandene Ausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen und bietet somit Raum für eine umfassende Modernisierung.

Der Außenbereich präsentiert sich in einem durchschnittlichen Zustand und umfasst neben dem Garten auch ein kleines Gewächshaus sowie ein Gartenhaus, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss schaffen darüber hinaus angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien.

Ein für den "Schrauber" nützliches Detail stellt die im Boden vorhandene Grube dar, die sich beispielsweise für Wartungs- oder Reparaturarbeiten am eigenen Fahrzeug eignet und insbesondere für handwerklich orientierte Käufer einen zusätzlichen Nutzen bieten kann.

Insgesamt richtet sich dieses Objekt vor allem an Familien mit handwerklichem Geschick und Fachwissen, sowie an Sanierungsspezialisten, die das vorhandene Potenzial erkennen und die Immobilie in ein modernes und individuelles Zuhause verwandeln möchten.

Hinweis:
Zur besseren Präsentation der Räumlichkeiten und zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümer oder Mieter sind die Fotos im Exposé und die Panoramabilder des 360°-Rundgangs teilweise bearbeitet worden.

Sonstiges 10 gute Gründe: Warum Sie diese Immobilie kaufen sollten
1. Freistehendes Haus mit viel Platz - ideale Grundlage für ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen
2. Großzügiges Grundstück mit 542 m² - perfekt für Garten, Familie und Freizeitgestaltung
3. Zwei Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzung, z. B. für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
4. Sechs Zimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Homeoffice und individuelle Lebenskonzepte
5. Die Nutzfläche im Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten
6. Weitere Nutzflächen im Keller - ideal für Hobby, Werkstatt oder Stauraum
7. Bereits erneuerte Heizungsanlage (2025) mit Pufferspeicher als solide technische Basis
8. Bestehende Grundstruktur bietet hervorragende Voraussetzungen für eine wertsteigernde Modernisierung
9. Außenbereich mit Garten, Gewächshaus und Gartenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
10. Besonders attraktiv für Familien und handwerklich versierte Käufer, die Potenzial erkennen und umsetzen möchten

Angaben nach §87 GEG (zukünftig GMG):
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 28.04.2026
Gebäudetyp: Wohnhaus
Gültig bis: 28.04.2036
Endenergiebedarf: 379,4 (kWh/(m²*a))
Energieklasse: H
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1965
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2025 Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1