Barrierefrei Wohnen - Komfortable Dachgeschosseinheit mit Dachterrasse und TG-Stellplatz
Diese barrierefreie Dachgeschosswohnung überzeugt durch das Pultdach mit einer Deckenhöhe bis zu 3,10 Meter sowie einem großzügigen Bad mit einem stilvollen Aufsatzwaschtisch und einer modernen Walk-In-Dusche. Das eigens konzipierte Bettsofa lässt sich mit wenigen Handgriffen von einem komfortablen Sofa in ein vollwertiges Bett umwandeln. Die südwestliche Ausrichtung des Wohnbereichs und die ausgiebigen Dachterrasse verschaffen eine sonnige und besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Die 2019 fertiggestellte Wohnanlage VENTIDUE vereint modernes Micro-Living mit nachhaltiger Bauweise (KfW-55-Standard) und hoher Energieeffizienz. Insgesamt 60 helle Apartments in zwei L-förmigen Gebäuden mit Dachterrassen bieten lichtdurchflutete Wohnbereiche, einen weitläufigen Innenhof und unverbaubaren Alpenblick. Die Wohnanlage ist voll unterkellert, verfügt über Wasch- und Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Tiefgarage. Der Zugang zu den Apartments erfolgt komfortabel über barrierefreie Aufzüge, außenliegende Treppen oder offene Laubengänge.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
INVENTAR Voll ausgestattetes und raumoptimiertes Möblierungskonzept: - Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Einbaukühlschrank - Garderobenschrank als Raumtrenner, Spiegel und Kleiderschrank - Sitzgelegenheit und Smart-TV 40" - eigens konzipiertes Bettsofa 1,40 x 2,00 m
- Große Panoramafenster mit 3-fach-Schallschutzverglasung und Kipp-Schiebetür - Modern gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche und Bodenablauf - Strapazierfähiger, pflegeleichter Vinyl-Designboden in Wohn- und Kochbereichen - Komfortable Fußbodenheizung ein behagliches Raumklima - Dezentrale Warmwasseraufbereitung über moderne Frischwasserstation - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Dachterrasse und Kellerabteil - Barrierefrei
3,57 % inkl. MwSt. Fällig bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
216.340 €1
Kaufpreis
198.350 €
Kaufnebenkosten
17.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.942 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.081 €
Grundbucheintrag (0,5%)
992 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofstraße 19, Kaufering (86916)
Die Wohnanlage VENTIDUE liegt in der Bahnhofstraße in Kaufering vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung, attraktive Infrastruktur und hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Restaurants, ein Ärztezentrum sowie zahlreiche Freizeitangebote. Kaufering profitiert zudem von einer starken Wirtschaftsstruktur: Zahlreiche namhafte Arbeitgeber in der Region sorgen für stabile Arbeitsplätze und eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage. Dies spiegelt sich auch in der Wohnanlage VENTIDUE wider, die seit Fertigstellung im Jahr 2019 eine Vermietungsquote von nahezu 100 % verzeichnet. Die verkehrsgünstige Lage macht Kaufering zu einem besonders gefragten Wohnort für Pendler: Die B17 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Augsburg und München. Nur etwa 100 Meter vom Haus entfernt liegt der Bahnhof Kaufering, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Landkreis. Von hier aus gelangen Sie mit der Regionalbahn nach Augsburg oder über das Netz des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) schnell und bequem in die Landeshauptstadt München. In nur sieben Minuten erreichen Sie den Bahnhof Landsberg am Lech - und von dort führt ein kurzer Spaziergang direkt in die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, charmanten Cafés, lebendigen Bars und kleinen Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Inventar wird für 5.000 € und der eigenständige TG-Stellplatz für weitere 25.000 € mitverkauft. Derzeitige Mieteinnahmen (kalt): 750,- € pro Monat.
OPTIONALE MIETVERWATLUNG Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, einen Mietsonderverwaltervertrag abzuschließen. Hier übernimmt die Verwaltung Aufgaben wie Mieterwechsel, kleinere Reparaturen und die Hausgeldabrechnung. Optional lassen sich die Mieteinnahmen aller teilnehmenden Wohnungen über einen Mietpool bündeln und gleichmäßig verteilen - für stabile Renditen bei minimalem Verwaltungsaufwand.
Sofern es zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag über die angebotene Immobilie kommt, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind. Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Alle Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung, ausgenommen bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, nicht übernommen werden.
Innenaufnahmen freundlicherweise zur Verfügung gestellt von:
Paul Hiller Dachauer Straße 143 | 80335 München
Jens Kirchschläger Fotografie Josef-Hegebarth-Weg 15 | 01326 Dresden
