Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1100000 €1.100.000 €
2.910 €/m²
16 Zimmer • 378 m² • 360 m² Grundstück
Attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger – gepflegtes Haus in guter Lage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 bietet eine interessante Kapitalanlage mit insgesamt 5 voll vermieteten Wohneinheiten und einer sehr guten Vermietbarkeit.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 378 m², ergänzt durch ca. 454 m² Nutzfläche. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: 2 Einheiten mit jeweils ca. 83 m² im Erdgeschoss, 2 Einheiten mit jeweils ca. 62 m² im 1. Obergeschoss sowie eine großzügige Wohnung mit ca. 88 m² im Dachgeschoss.
Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Energieeffizienzklasse ist E mit einem Endenergieverbrauch von 132,51 kWh/m²a. Die Beheizung erfolgt zentral, die Belüftung über klassische Fensterlüftung.
Zur Ausstattung gehören Balkone sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten. Zusätzlich stehen 3 Stellplätze im Eigentum sowie 2 weitere Stellplätze mit eingetragener Grunddienstbarkeit zur Verfügung.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 33.024 € und bietet somit eine solide Grundlage für stabile und planbare Einnahmen.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und langfristigen Investition mit sofortigen Mieteinnahmen sind.
Merkmale
frei ab sofort
360 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkon
Gartenmitbenutzung
Außen-Stellplatz
Fenster: Holz
Das Objekt wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
2024: Erneuerung von Wasserleitungen im Heizraum, Armaturen, Spülkästen sowie Wannenarmaturen
2023: Erneuerung von Rollläden (Einheit Schulz & Lösch), Sanitärreparaturen sowie Maßnahmen an der Gemeinde-WHA
2022: Verbesserungen an der Trinkwasserversorgung, Dämmmaßnahmen sowie Erneuerung der Zirkulationspumpe
2020: Sanierung der Garten- und Hofanlage inklusive Erneuerung der Entwässerung und Pflasterflächen
2019: Renovierung der Wohnung im Obergeschoss rechts sowie Erneuerung der Sprechanlage
2011: Umfangreiche Bauleistungen und Honorarzahlungen im Rahmen einer Modernisierung
Insgesamt wurden zwischen 1999 und 2024 über 78.500 EUR in Reparaturen und Sanierungen investiert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
2.910,05 €/m²
Provision für Käufer
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
1.216.270 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
116.270 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
55.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilvesheim (68549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Immobilie in Ilvesheim erweist sich als besonders attraktiv für Kapitalanleger, da sie eine nachhaltig hohe Nachfrage bei Mietinteressenten garantiert. Die Kombination aus ruhiger Wohnumgebung und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders beliebt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Kinderwerkstatt „MAUADA“, was die Lage insbesondere für Familien äußerst interessant macht, eine Zielgruppe mit stabiler und langfristiger Mietnachfrage. Auch die Nahversorgung ist durch den fußläufig erreichbaren Supermarkt PENNY optimal gesichert.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen erhöht zusätzlich die Attraktivität für Berufspendler und sorgt für eine breite Mieterzielgruppe.
Insgesamt bietet die Immobilie damit beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und eine nachhaltige Wertentwicklung.
