Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

3450000 €3.450.000 €

2.200 €/m²

23 Zimmer  •  1.578 m²  •  1.420 m² Grundstück

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Unterliederbach, Frankfurt (65929)

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Zum Verkauf steht ein vielseitiges Hausensemble bestehend aus Vorderhaus, Mittelhaus und Hinterhaus in Frankfurt-Unterliederbach. Die Gebäude wurden in unterschiedlichen Baujahren errichtet (ca. 1900, 1951 und 1969) und befinden sich auf einem ca. 1.420 m² großen Grundstück.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.578 m² und einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.
Die Liegenschaft ist voll vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 187.000 €, teilweise zzgl. MwSt.. Durch vorhandenes Mietsteigerungspotenzial ergeben sich zusätzliche Perspektiven zur Renditeoptimierung. Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt, zudem wurden zahlreiche Wohnungen in den vergangenen zehn Jahren modernisiert.
Objektstruktur
Vorderhaus (Baujahr ca. 1900)
. Erdgeschoss: Ladengeschäft
. 1. Obergeschoss 1 Wohnung
. Dachgeschoss: 1 Wohnung

Mittelhaus (Baujahr ca. 1951)
. Erdgeschoss: kleine Gaststätte
. Obergeschoss: 2 Wohnungen

Hinterhaus (Baujahr ca. 1969)
. Erdgeschoss: Supermarkt
. Obergeschoss: 6 Wohnungen

Flächenübersicht
. Gesamtfläche: ca. 1.578 m²
. Wohnfläche: ca. 640 m² (10 Wohnungen)
. Gewerbefläche: ca. 738 m² (Supermarkt, Büro, Gaststätte)
. Lagerfläche: ca. 200 m²
. Grundstück: ca. 1.420 m²

Wohnungsstruktur
10 Wohneinheiten:
. 5 × 2-Zimmer-Wohnungen
. 4 × 3-Zimmer-Wohnungen
. 1 × 1-Zimmer-Wohnung
Fünf Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Dieses vielseitige Immobilienensemble stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen dar. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, die solide Vermietung sowie vorhandene Wert- und Mietsteigerungspotenziale machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit im Frankfurter Westen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Investments überzeugen können.

Provisionshinweis 5,95 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Hinweis: E-Mail-Systeme haben derzeit allgemein häufig Probleme, falsche und richtige E-Mails zu unterscheiden, sodass es vorkommen kann, dass auch unsere E-Mails an Sie in Ihrem Spam-Ordner landen.
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.578,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hessen