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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
179.000 €
6 Zimmer  •  192 m²  •  258 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Einfamilienhaus zum Kauf
179000 €
932 €/m²
6 Zimmer  •  192 m²  •  258 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Hier findet die ganze Familie Platz!

Dieses freistehende Wohnhaus in Leidersbach wurde 1902 erbaut. Zusätzlicher Wohnraum entstand im Jahre 2004, als die an das Haus angrenzende Scheune zu Wohnraum umgebaut wurde.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Eingänge: zum einen gelangen Sie über eine Treppe nach oben in das Erdgeschoss des älteren Bereichs links, zum anderen besteht die Möglichkeit, dieses Haus ebenerdig unmittelbar neben bzw. durch die Garage zu betreten. Hier gelangen Sie über eine Wendeltreppe hinauf in den Wohnbereich.

Betrachten wir jedoch zunächst den linken Bereich des Wohnhauses: die Treppe führt Sie zunächst unmittelbar zum Eingangsbereich des Hauses. Linker Hand gelangen Sie in einen gemütlichen Wohn-/Essbereich, der Raum dahinter wurde bislang als Schlafzimmer genutzt. Unmittelbar gegenüber der Eingangstüre befinden sich eine kleine Küche sowie ein ebenfalls kleines Tageslichtbad, das mit Wanne, Waschtisch, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Rechter Hand des Eingangsbereichs gelangen Sie nun in den 2004 angefügten Wohnraum, der Zutritt auf einen zur Straße ausgerichteten Balkon bietet. Eine attraktive Holztreppe führt Sie hinauf in das Dachgeschoss, welches bislang als Arbeitszimmer genutzt wurde. Die vorhandenen Dachflächenfenster sorgen für ausreichend Licht. Hier oben befindet sich dann der Übergang zurück in den älteren Bereich des Hauses - zwei Stufen führen hinab in einen kleinen Zwischenraum, der ehemals als Küche genutzt wurde. Dies erklärt sicherlich auch die vorhandene Räucherkammer in diesem Bereich. Ein sehr kleiner Raum orientiert sich Richtung Straße, ein weiterer Wohnraum liegt unmittelbar dahinter. Durch diesen gelangen Sie in ein Zimmer, das bislang als Schlafraum diente und direkten Zugang zum in den 1990er Jahren entstandenen, mit Dusche, Waschtisch sowie WC ausgestatteten Bad bietet.

Im bereits erwähnten Zwischenraum befindet sich auch der Zugang zum Dachgeschoss des älteren Wohnhaus-Teils mittels Dachboden-Treppe.

Das Untergeschoss hält im linken und somit älteren Teil des Objektes einen gepflegten Gewölbekeller für Sie bereit, darüber hinaus sind auch der Heizraum sowie das Öllager in diesem Bereich untergebracht. Das Untergeschoss des neueren Teils beherbergt insbesondere die große, mit einem elektrischen Tor ausgestattete Garage sowie genügend Platz zum Lagern und/oder einem Werkbereich.

Ein schmaler Pfad führt an der linken Seite des Hauses entlang zum kleinen, von der Straße nicht einsehbaren Garten.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 258 m² Grundstück
  • Kelleranteil
  • Stellplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 1993

H
  • Baujahr1902
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis
179000 €
932,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
195.235 €1
Kaufpreis
179.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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VolkersbrunnLeidersbach (63849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gemeinde Leidersbach - eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen Wäldern

Ortsteile: Leidersbach, Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn
Einwohnerzahl: 4.642 (Stand 31.12.2024)
Fläche: 19,81 km²

Die Gemeinde Leidersbach liegt ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Unter anderem verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad mehrerer Bekleidungsgeschäfte, deren breites Sortiment insbesondere an Hochzeitsbekleidung sowie festlicher Bekleidung Menschen aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet anzieht.

Freizeit
In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende "Hutzelgrundtheater" durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim "Höhengrundweg" mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen.
Ein weiteres Highlight stellt der Panorama- und Besinnungsweg dar, ein phantastischer Rundweg, der sich erleben, sowie im wahrsten Sinne des Wortes "erfahren" lässt. Verschiedene Stationen informieren und inspirieren. Eine wunderschön angelegte Sitzgruppe lädt zudem ein, die herrliche Aussicht zu genießen. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche. Am Ortsrand von Roßbach liegt zudem die sogenannte Freizeitanlage mit einem traumhaften Ausblick. Diese umfasst eine Bühne sowie Tribünenränge und eine architektonisch markante Räuberhütte mit Aufenthaltsraum, Toiletten¬anlage und Küchenzeile, die für kleinere Feierlichkeiten und Veranstaltungen durch die ortsansässigen Kindergärten, Schulen, Vereine sowie alle Mitbürgerinnen und Mitbürger genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen mehrere Grillstellen, Spielgeräte sowie eine Schutzhütte zur Verfügung.

Leben und Einkaufen
Für Kleinkinder stehen in Leidersbach drei Kindergärten und mehrere Kinderkrippen sowie moderne Spielplätze zur Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grundschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.

Verkehrsanbindung
Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz, im 50 km entfernten Frankfurt.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2003

Weitere Services

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Über den Anbieter

Friedrichstraße 7, 63739 Aschaffenburg
Frau Susanne LischkeDein Kontakt
Online-ID: 2mden5v
Referenznummer: 1/20/028-359/010350
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
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