Wohnung zum Kauf

184900 €184.900 €

2.863 €/m²

2,5 Zimmer  •  64,6 m²  •  3. Geschoss

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Schelklingen (89601)

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Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet, wurde im Jahre 1994 in massiver Bauweise errichtet.

Der Gesamteindruck als auch die Bausubstanz dieses Sechzehnfamilienhauses ist als solide und wertstabil zu bezeichnen.

Das Untergeschoss ist betoniert; ab dem Erdgeschoss wurde das insgesamt 4,5-geschossige Gebäude mit Ziegelsteinen gemauert. Das Thermopormauerwerk wurde klassisch mit einem Außenputz versehen. Die Innen- und Wohnungstrennwände wurden mit Kalksandsteinen und/oder Hochlochziegel gemauert. Im Treppenhaus führt eine schicke Massivholztreppe in alle Ebenen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Bereich für die Fahrräder und ein üppiger Heizraum.

Die Ihnen angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Neben dem nach Südwesten ausgerichteten Sonnenbalkon punktet die Wohnung mit einem Tageslichtbadezimmer.

Flur, Küche und Bad sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer neue Laminatböden verlegt. Wände und Decken sind überwiegend mit Feinputz verputzt worden. Teilweise wurden die Decken verspachtelt und gestrichen.

Vom jetzigen Eigentümer wurden in 2023/2024 bereits folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Einbau einer Hybridheizung: Gasbrennwertgerät und Luftwärmepumpe, neue Pufferspeicher
- Installation neuer Heizkörper im gesamten Haus
- Kernbohrung in jedem Bad - Montage eines dezentralen Lüfters
- Modernisierung des Treppenhauses und Renovieren der Treppe
- Anstrich der Fassade inklusive aller Balkone, Dachgesims geschliffen und neu gestrichen
- Einbau neuer 3-fach-verglaster Kunststoff-Fenster, inklusive neuer Rollläden
- Einbau einer neuen Haustüre
- Einbau eines Balkonkraftwerkes mit 800 Watt
- Einbau neuer Lagerabteile für alle Wohnungen im Dachgeschoss
- Dämmung der Tiefgaragendecke
- Errichtung von Unterstellplätzen für die Mülltonnen

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung hochwertig und umfassend saniert, sodass Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen können.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!